Входящее в группу «Брусника» ООО «Кварт.Восток Эссоса» в пятницу, 10 декабря 2021 года, получило 51% в уставном капитале ООО «СБК Регион», следует из данных ЕГРЮЛ. «СБК Регион» подконтрольно Сбербанку и выступает владельцем торгового центра «Торжок». В пресс-службах банка и «Брусники» подтвердили РБК, что сделка заключена. Сбербанк остался владельцем 49% компании.
В сделку вошли участок площадью 14 га и расположенное на нем недостроенное здание торгового центра площадью почти 57 тыс кв.м. Долгострой находится на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД в Химках.
В пресс-службе Сбербанка пояснили, что на месте торгового центра планируется построить жилой комплекс «с общественно-деловой функцией»: под эту категорию подпадают, например, офисы. В «Бруснике» также назвали строительство жилья приоритетным вариантом развития, уточнив, что параметры проекта еще разрабатываются. Финансировать проект планируется за счет кредитов Сбербанка.
Застроить участок на развязке МКАД планировалось еще в 2000-х годах. Сначала, в 2008 году совместное предприятие немецкого концерна Deutsche Bank и австрийского Strabag — DB Development — заявило [3] о планах построить здесь комплекс «Химки-Сити» площадью 400 тыс. кв.м, который бы включал в себя жилье, торговые, деловые и гостиничные постройки. Из-за кризиса проект не был реализован.
В 2011 году вместо многофункционального комплекса с небоскребами было решено [4] построить торговый центр «Торжок», инвестором стала «Рашингрупп» бизнесмена Назима Исмаилова. Его называли [5] родственником бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, но сам Назим эту связь отрицал. Торговый центр так и не был достроен, и в 2016 году началось банкротство компании, на которую был оформлен проект.
После этого власти Подмосковья заявляли [6], что ведут переговоры с китайскими инвесторами и Сбербанком о создании на базе «Торжка» ретейл-парка, но и эта идея также не реализовалась. Весной 2018 года «СБК Регион» выкупил права на недвижимость за 5,2 млрд руб. на торгах в рамках процедуры банкротства.
О том, что Сбербанк ведет переговоры с крупными застройщиками жилья о продаже недостроенного торгового центра «Торжок» в сентябре сообщали [7] «Ведомости». По данным издания, претендентом на покупку была группа «Самолет».
Чем известная «Брусника»
Головная компания группы «Брусника» зарегистрирована в Екатеринбурге, но первые проекты компания начинала 15 лет начала в Тюмени. Группой владеет Алексей Круковский, бывший депутат городской думы Тюмени. «Брусника» заняла [8] 485-е место в последнем рейтинге крупнейших российских компаний «РБК 500». Выручка компании за 2020 год выросла на 26%, до 24 млрд руб., прибыль — на 6%, до 2 млрд руб.
«Брусника» сейчас находится на 17-м месте среди застройщиков жилья в России по объему строительства. Она, по данным единой информационной системы жилищного строительства, строит 702 тыс кв.м в Новосибирске, Тюмени, Екатеринбурге, Сургуте и других городах. У компании есть проект в Московской области, кроме того сообщалось о том, что она планирует [9] купить два московских проекта финского застройщика YIT, который намерен покинуть российский рынок.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает сумму сделки в 2,5 млрд руб. По его словам, партнерство со Сбером позволило «Бруснике» снизить издержки на вход в проект. Сейчас этот участок не предназначен для жилой застройки, поэтому девелоперу придется менять градостроительную документацию, что займет не меньше года, отмечает эксперт. По оценке Colliers, на участке можно построить 280-350 тыс. кв.м жилья, из них 200-250 тыс. кв.м — площадь квартир. Строительство потребует 25-30 млрд руб., а выручка может составить 40-50 млрд руб.