Инвестиции в российскую недвижимость в первом квартале 2026 года снизились на 8% год к году, однако рынок по-прежнему сохраняет высокую активность, говорится в сообщении NF Group.
«Объем вложений в недвижимость России по итогам января-марта 2026 года составил 169,5 млрд рублей, средний размер сделки достиг 3,4 млрд рублей. Несмотря на снижение на 8% год к году, результат остается одним из наиболее высоких для первых кварталов за последние годы: рынок сохраняет высокую активность за счет крупных точечных сделок с качественными активами», — отмечается в сообщении.
Показатель первого квартала 2026 года уступает только рекордному началу 2025 года за период наблюдений с 2015 года.
Главная особенность начала года — изменение структуры спроса. Инвесторы стали более избирательными: в центре их внимания оказались активы с понятным денежным потоком, сильными арендаторами, ликвидной локацией и прогнозируемой стратегией выхода. На этом фоне доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости выросла до 77%, тогда как доля площадок под девелопмент снизилась до 23% против 28% по итогам 2025 года и 27% в первом квартале прошлого года.
Лидером по объему инвестиций стала торговая недвижимость: на нее пришлось 46% всех вложений, или 78,5 млрд рублей. Однако такой результат не говорит о массовом возвращении интереса ко всему сегменту торговых центров. Динамику сформировали прежде всего несколько крупных сделок с качественными объектами.
В сегменте площадок под девелопмент объем инвестиций составил 38,9 млрд рублей, или 23% общего объема вложений. Абсолютный показатель снизился на 22% год к году. В структуре сделок по назначению проектов преобладали площадки под жилое строительство и многофункциональные комплексы — 68% объема сегмента.
«Итоги первого квартала показывают, что инвестиционный рынок недвижимости не стал менее активным — он стал более адаптивным к текущим рыночным реалиям и вызовам. Капитал сегодня выбирает не перспективный сегмент недвижимости, а конкретный актив с устойчивой экономической моделью, арендным потоком и доходом, а также ограниченными рисками. Именно поэтому рост доли торговой недвижимости нельзя трактовать как разворот рынка в сторону торговых центров: инвесторы готовы рассматривать только качественные объекты в хорошей локации, с устойчивой экономической моделью и ограниченными рисками. Такая логика распространяется и на другие сегменты. На фоне высокой стоимости финансирования выигрывают активы, способные сохранять стоимость и генерировать доход», — приводятся в сообщении слова партнера NF Group Станислава Бибика.