Санкат-Петербург — Новые акционеры крупнейшего на Северо-Западе тепличного хозяйства "Лето" выставили на продажу треть принадлежащей хозяйству земли. За 54 га они рассчитывают выручить $52 млн. По оценке специалистов в области недвижимости, владельцы "Лета" запрашивают нереальную цену.
ЗАО "Лето" — крупнейшее на Северо-Западе тепличное хозяйство. Ежегодно производит 13 000 т овощей и шампиньонов. В 2001 г. выручка фирмы "Лето" составила $20 млн, прибыль $1 млн. Фирме принадлежит земельный участок размером около 170 га, разделенный надвое Пулковским шоссе.
Летом этого года ЗАО "Лето" стало предметом спора между двумя группами акционеров. В мае 2002 г. финансовый холдинг "Империя" начал скупку акций "Лета" по заказу межотраслевого производственного холдинга "Фаэтон". Недовольное агрессивным поведением "Империи", руководство "Лета" призвало на помощь компьютерную фирму "Эврика", которая также начала скупать акции. Весной акции "Лета" были распылены среди частных держателей. Теперь же тандем "Империя" — "Фаэтон" контролирует 38% акций, около 2% акций находятся на руках сотрудников компании, а около 60% контролируют "Эврика", менеджмент "Лета" и совладелец многопрофильной петербургской компании "Веда" Кирилл Рогозин, который приобрел часть акций у владельцев контрольного пакета в октябре.
По словам сотрудника компании "Империя Девелопмент" Андрея Пушкарского, который выступает в качестве менеджера проекта по продаже земли, решение о реализации части владений агрофирмы принято всеми акционерами предприятия. К продаже предназначен участок, отрезанный от остальной территории "Лета" Пулковским шоссе. "Там находятся запущенные, ветхие теплицы, которые не жалко сносить", — утверждает Пушкарский. По его словам, за участок площадью 54 га "Лето" планирует получить $52 млн. Заместитель директора ЗАО "Лето" Владимир Авигдор подтвердил намерение получить от продажи этого участка не менее $50 млн. Гендиректор "Лета" Раиса Штрайс, активно противостоявшая скупке акций сторонними компаниями, летом утверждала, что новым акционерам "нужны не теплицы, а земля". Вчера комментарии Штрайс "Ведомостям" получить не удалось.
По словам Пушкарского, вырученные от продажи средства планируется направить на развитие оставшейся территории "Лета" общей площадью 120 га. "Если в прошлом году у фирмы была небольшая, но прибыль, то по итогам 2002 г. прогнозируется убыток. Это связано с тем, что у фирмы были проблемы с реализацией, склады затоварены", — говорит Пушкарский. По словам Авигдора, продажа участка позволит сократить расходы. "Стоимость энергоресурсов растет, нам реально могут поднять налог на землю. А при модернизации оставшихся площадей мы сохраним обемы производства на прежнем уровне", — говорит он.
Акционеры "Лета" рассчитывают продать землю западным крупным компаниям. Пушкарский называет в качестве потенциальных покупателей Metro, Auchan или IKEA. Однако в этих компаниях скептически относятся к этим планам. "Нам предлагали один участок в Москве, где также расположено тепличное хозяйство, — говорит менеджер по работе с недвижимостью российского подразделения компании Metro Сash & Сarry Сергей Перн. — Но это земля сельхозназначения, что является серьезным обременением. Чтобы там что-то построить, необходимо снять обременение распоряжением губернатора". По его словам, участок рядом с Пулковским шоссе не может быть интересен его компании, так как Metro не покупает землю на вторичном рынке, предпочитая брать ее в аренду у субектов Федерации. А пресс-секретарь российского подразделения Auchan Владимир Назаров сообщил, что пока у них нет планов по строительству своих гипермаркетов за пределами столицы.
Еще менее оптимистично оценивают возможности продажи участка специалисты в области недвижимости. Причина — слишком дорого. "Цена завышена минимум в два раза. В районе Московской кольцевой автодороги гектар стоит $300 000", — говорит ритейл-директор петербургского отделения компании Colliers Int. Борис Юшенков.
По словам Юшенкова, участок "Лета" не подготовлен к продаже по частям. "Фирма, которая готова купить участок под гипермаркет, не будет этого делать, так как не знает, что будет рядом, — может, еще один гипермаркет", — говорит он.
Около двух лет назад компания "Лента" приобрела на Пулковском шоссе участок под свой гипермаркет. За 2,28 га земли, правда без инженерной инфраструктуры, "Лента" заплатила городской администрации 420 000 руб.