Стало известно, что многие владельцы земельных долей даже совершили сделки со своей собственностью. Хоть до сих пор и не определенную в границах, но обозначенную в гектарах на листках гербовой бумаги. Некоторые за бесценок паи те продали. И, лишь узнав о совершенном над ними обмане, забили тревогу.
Даже не они, а руководители района. Сельхозкооператив начал сегодня выползать из долговой ямы, определил программу развития, занял по итогам года четвертое место в районе. А вот теперь, уже нынешним летом хозяйство может просто исчезнуть. Если новые собственники раздерут землю на клочья и начнут строительство дачных особняков.
И неизвестно, удастся ли теперь переломить ситуацию, которая находится под пристальным вниманием квалифицированных московских адвокатов. То, о чем предупреждали большевики в 3-ей Госдуме при принятии закона об обороте сельхозземель, случилось в одном из субектов Российской Федерации. И не только в одном из его районов.
Новый год принес новые известия об экспансии столичных имущих граждан на тверскую землю. И это вопреки тому, что и федеральный закон о земле, и региональный о регулировании ее оборота, не позволяют начать широкую распродажу сельских угодий.
В редакцию «Тверских ведомостей» в конце прошлого декабря пришло письмо за конкретными подписями о происходящих безобразиях с землей в СПК «Нерльский» Калязинского района. Там земли поделены на 530 долей, из которых 173 земельных пая уже принадлежат персоналу обслуживающих СПК организаций. И земли распродают от 1000 рублей за гектар.
До какой же нищеты нужно довести крестьянина, чтобы он за пай был рад получить не более 6-9 тысяч «живых» рублей! При полном попустительстве всех районных властей.
А, может, при их поощрении? Ведь им интереснее иметь дело с финансово крепкими гражданами России, нежели со своими неимущими согражданами. Тем более что пришельцы представляют фирму с броским лейблом «Отчизна». И скупаются свидетельства на право собственности от 6 июня 1994 года, которые уже становятся деловой бумагой от нынешнего числа, но принадлежащей другому собственнику.
Как раз в конце прошлого года депутаты областного парламента вернулись к своему закону об обороте сельхозземель. Депутат Юрий Небольсин внес законопроект об изменении величины минимально продаваемого участка сельхозземли с 0,5 га до 8 га. Нынешний размер участка, по его мнению, способствует быстрейшему выводу обрабатываемых площадей из оборота и строительству на них коттеджей. А вот купить — де 8 гектаров будет сложнее.
Так на нем можно построить уже 16 особняков! И кто помешает при нынешнем попустительстве приобрести сразу весь пай на 6 или на 9 гектаров.
Коллеги не согласились с Небольсиным лишь в том, что принятие его предложения нарушит права граждан. Если их земельные паи менее 8 гектаров, они не смогут их продать в случае необходимости. И все. Разве лишь председатель колхоза «Мир» Николай Попов не преминул вновь обозвать федеральный закон об обороте земли бедой для страны. И противники, и сторонники предложения сошлись во мнении, что остановить куплю-продажу земли уже невозможно.
О чем говорить, если земли в Тверской губернии пошли по денежным рукам повсеместно. Об этом крестьяне пишут изо всех районов, но в основном анонимно. В распродаже земли в первую очередь принимают участие местные власти: от глав сельской администрации и председателей местных СПК до глав районов. Жалобщикам жить на той же земле. И никто им не гарантирует спокойствия, даже если их сигналы о незаконных земельных сделках действительно обоснованны
Областная прокуратура проверила многие жалобы в Калязинском, Кашинском, Конаковском, Кимрском и Калининском районах и признала, что сделки совершены в обход действующего законодательства. Документы оформляются не на продажу, а на дарение. Только владелец пая при этом получает в обмен на его свидетельство о собственности деньги. Кто же из депутатов Госдумы думал о таком простом варианте сделки!
И областные законодатели не додумались до таких возможностей обойти смысл закона. Даже при наличии юридических консультантов. Так что здесь не играет роли формальное разрешение на продажу 0,5 гектаров или 50 га.
292 человека из СПК «Капшинский» Калязинского района и 251 человек из СПК «Родина» уже «подарили» свои земельные паи величиной 9,6 га каждый людям из ООО «БЮЭС». Той же компании «подарили» землю 170 членов СПК «Фалево» из Кашинского района. Но земли этого хозяйства лежат вдоль левого берега Волги с прекрасными дорогами на Тверь и на Москву. И всё удостоверено нотариусами из других районов или из Москвы. В Калязинском районе за земельную долю платили от 1 до 8 тысяч рублей, в Кашинском — от 10 до 25 тысяч рублей. Что и подтверждено прокурорской проверкой.
И никто не гарантирует, что эти сделки не будут зарегистрированы в областных учреждениях юстиции и не будут выведены из сельскохозяйственного оборота.
А новые владельцы не дожидаются изменений в законодательстве. В Конаковском районе есть застройки, которые решением судов надлежит снести, не потому что участки приобретены в обход законов, а потому что постройки возведены в водоохранной зоне.
И стоят. А как же! Попробуй, заставь ликвидировать в прибрежной зоне особняк Черномырдина в поселке Свердлово!..
Еще один мотив, который побуждает сельских начальников «сотрудничать» с пришлыми. Глава местного Вахонинского сельского округа Иван Хильченко откровенно признал, что новые застройщики улучшают инфраструктуру созданием асфальтированных подездов к деревням, подводов газопроводов и прочими услугами. И значит, это идет «в зачет» администрации Конаковского района по его благоустройству.
Сегодня, когда идет торг свидетельствами на право земельной собственности, многие не видят последствий. Но ведь недалек день, когда новые владельцы земли потребуют выделения уже своих долей из кооперативных владений. Это наверняка будут лучшие участки, которые навечно отойдут новым хозяевам.
Не допустить «распродажи родины» пока что можно, если регистраторы сделок в Твери действительно окажутся патриотами и обратят внимание прокуратуры на незаконность сделок. Именно там остался пока что последний рубеж обороны.
В Законодательном собрании области депутаты, похоже, сдались без боя.
Или на милость победителя?..