Случай, описанный Н. Дижуром в "Крестьянских ведомостях" от 18.06.2003 г. к сожалению, не является единичным. В последнее время, пользуясь всеми правдами и неправдами, в том числе и допущенными при реорганизации хозяйств ошибками, некоторые нечистоплотные руководители пытаются лишить граждан законных прав на землю.
В данной статье хотелось бы рассказать о недавно рассмотренном в Судогодском районном суде Владимирской области споре, практически идентичном описанному в публикации Н.Дижура. В рассмотрении судебного дела принимали участие сотрудники Центра поддержки земельной реформы Владимирской области в качестве представителей граждан собственников земельных долей.
Предыстория спора такова.
В 1992 году совхоз "Ильинский" Судогодского района был реорганизован в АОЗТ "Ильино". Вновь созданному предприятию на основании постановления главы администрации Судогодского района было выдано свидетельство о праве собственности на земельный массив, который ранее был у совхоза в пользовании. В 1994 году главой администрации Судогодского района принимается постановление о передаче данного земельного массива в общую долевую собственность лицам, имеющим право на получение земельной доли, и им выдаются соответствующие свидетельства. В 2001 году АОЗТ "Ильино" признается несостоятельным (банкротом) и на предприятии открывается конкурсное производство.
В период проведения конкурсного производства ряд собственников земельных долей заключили договоры купли-продажи земельных долей.
Конкурсный управляющий АОЗТ "Ильино" обратился в суд с иском о признании указанных договоров недействительными на том основании, что собственником всего земельного массива является юридическое лицо АОЗТ "Ильино" на основании вышеуказанных постановления и свидетельства, и граждане неправомерно распорядились не принадлежащим им имуществом.
Сотрудники Центра участвовали в рассмотрении этого дела на стороне ответчиков собственников земельных долей, отстаивая права людей на распоряжение принадлежащей им землёй.
Ответчики утверждали, что земля в соответствии с Земельным кодексом РСФСР и Указами Президента РФ могла быть передана лишь в общую собственность граждан, а не в собственность юридического лица. Однако суд в ходе рассмотрения дела пришёл к выводу, что собственником земли является АОЗТ "Ильино" на основании выданного предприятию свидетельства, поскольку последнее в суде не оспаривалось и являлось на момент рассмотрения дела действительным. Доводы ответчиков о том, что постановление, на основании которого выдано свидетельство предприятию, противоречит действующему законодательству, не были приняты судом во внимание.
В результате такого решения суда возникла неопределённость в отношении прав собственности на спорный земельный массив. Дело в том, что Судогодским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области право общей долевой собственности на спорный массив было зарегистрировано за физическими лицами. АОЗТ "Ильино", в свою очередь, опираясь на имеющееся у него свидетельство и состоявшееся решение суда, начало добиваться регистрации своего права собственности и признания недействительным постановления главы администрации, на основании которого гражданам были выданы свидетельства на земельные доли.
В такой ситуации один из участников общей долевой собственности обратился в суд с требованием о признании недействительным свидетельства АОЗТ "Ильино" о праве собственности на земельный массив и соответствующего постановления главы администрации. Интересы истца при рассмотрении дела в суде вновь представляли сотрудники Центра поддержки земельной реформы Владимирской области.
Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РСФР 1991 года, соответствующими Указами Президента РФ и Постановлениями Правительства РФ сельскохозяйственные земли в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий не могли передаваться в собственность вновь создаваемых юридических лиц, а могли передаваться лишь в общую собственность граждан работников указанных предприятий и иных установленных законом лиц.
В ходе рассмотрения дела администрация Судогодского района отменила постановление, которым земля передавалась в собственность АОЗТ "Ильино", по сути, признав требования истца законными и обоснованными. Суд с учётом всех изложенных обстоятельств, признал свидетельство о праве собственности АОЗТ "Ильино" на земельный участок недействительным, тем самым, защитив права собственников земельных долей на спорный земельный массив.
АОЗТ "Ильино" не согласилось с решением суда первой инстанции и обжаловало его во Владимирском областном суде. Кассационная инстанция поддержала решение Судогодского районного суда. Таким образом, вопрос о праве собственности на земельный массив решён в пользу собственников земельных долей.