Сегодня нередко на селе возникают конфликты вокруг земли, точнее — по поводу ее использования. Казалось бы, здесь нет вопроса — землей владеют те, кто на ней живет и работает. И она должна использоваться по прямому назначению — давать урожаи. Но ведь в нашей бурной жизни не все так однозначно, о чем свидетельствуют две истории, о которых хотим здесь рассказать.
В этой большой старинной деревне с несколькими порядками крепких просторных домов (тут расположена центральная усадьба СПК «Комаровский») в последнее время стало неспокойно. А причина тому — откровенный земельный передел, который происходит на глазах у местных жителей.
Собственно, противоборствуют двое далеко нерядовых в деревне человека — руководитель СПК «Комаровский» В. Захаров и бывший завгар этого хозяйства, ныне местный предприниматель В. Марьенков. Оба давно не признают друг друга, обращаются с жалобами в различные организации. При этом Захаров обвиняет Марьенкова в том, что тот скупает за бесценок у односельчан землю (считай, тем самым «уводит» ее из хозяйства), а бывший завгар больше напирает на то, что «честному фермеру не дают развиваться».
Чтобы понять происходящее, надо вернуться назад на несколько лет, когда Марьенков решил выйти из тогдашнего совхоза и начать хозяйствовать самостоятельно. В его фермерское хозяйство пожелали войти со своей землей еще 14 человек — в основном родственники. С этой целью они отмежевали из земель сельхозназначения «Комаровского» свои, кровные 102 га. На такое доброе дело односельчане выделили первопроходцам сеялку, еще кое-что по мелочи, а также передали в аренду пустовавший кормоцех. К этому кормоцеху мы еще вернемся, поскольку в последующих распрях между руководством хозяйства и фермером он стал «притчей во языцех»?
Кстати, фермерствовал Марьенков не очень удачно. С самого начала он не пожелал вкладывать средства в покупку тракторов — комбайнов, его поля по договоренности обрабатывались техникой соседних хозяйств. Понятно, делалось это не бесплатно, а самое главное — не в те сроки, когда требовалось, а если техника у соседей оказывалась свободной. Надо ли говорить, что хороших урожаев фермер не получал, при таком «методе» едва сводя концы с концами.
Последние несколько лет Марьенков вовсе перестал обрабатывать пашню, которая заросла сорняками. Зато нынешним летом продал на сторону земельные участки, причем, первоначально он скупал у односельчан паи за бесценок — по 6 тыс. руб, а теперь они пошли в десятки раз дороже.
А с чем же после этого остался сам фермер? Тут самое время вернуться к кормоцеху, о котором уже упоминалось. Все это время он значился в аренде у Марьенкова, который привел помещение в порядок и открыл здесь новое предприятие по выпуску пластиковых окон. Дело это полезное, нужное, к тому же приносит гораздо больше доходов, чем работа на земле. А недавно около этого цеха появился шлагбаум, что окончательно переполнило чашу терпения директора СПК «Комаровский» В. Захарова.
— Получается, что нам теперь на этой территории нельзя появляться,- возмущается он.- А ведь там наша земля, она оформлена документально в собственность, мы за нее платим налоги. Да и кормоцех остается на нашем балансе, его придется возвращать через суд.
Более того, была предпринята попытка зарегистрировать право собственности на кормоцех на новое лицо. Поскольку сделано это в нарушение законодательства, сейчас в милиции ведется соответствующая проверка.
Как известно, земельные участки, которые не обрабатываются в течение трех лет, должны изыматься у нерадивых хозяев. Однако на практике проверить такое довольно затруднительно. Дело в том, что при купле-продаже долей каких-либо особых условий не оговаривается по их целевому использованию, предполагается, что с этим и так все ясно. А на деле это самая настоящая лазейка для недобросовестных людей, которые приобретают землю у крестьян вовсе не для работы на ней, а рассматривают землю в качестве товара, который с выгодой можно перепродать.
— Получается, что иной хозяин один раз за три года проедет на тракторе по своему полю, а потом благополучно отчитается о фермерской деятельности. А то, что земля в этом случае зарастает сорняками и ничего не дает, это никого не волнует, — возмущается В. Захаров.
Кстати, таких споров по использованию земель в Павловском районе и раньше было немало. Потому здесь одно время предлагалось для разрешения их привлекать в качестве квалифицированных арбитров ученых Нижегородской сельхозакадемии. Все это не лишено известного смысла, поскольку, повторяем, фактов, когда земля без толку гуляет по несколько лет, зарастает лесом, в любом районе можно найти немало.
На этом фоне всяческого одобрения заслуживает инициатива нижегородских властей, которые начали осуществлять в пяти сельских районах пилотный проект по оформлению невостребованных земель в областную собственность. О масштабах предстоящих работ свидетельствует такая цифра — сейчас в области более 300 тысяч га бросовых земель, на которых успел вырасти лес в человеческий рост.
Но вернемся к событиям в Комарово, которые обрели теперь чуть ли не скандальный характер. Дело в том, что оборотистый Марьенков не терял зря время — недавно он опубликовал в местной газете объявление о намерении выделить в натуре еще 25 земельных долей из массивов СПК «Комаровский» — всего 182 га. Тут же последовала соответствующая реакция директора Захарова, который обратился с жалобой в городскую прокуратуру: «Марьенковым ведется несанкционированная скупка паев из земель СПК «Комаровский». Подразумеваем, что тоже для перепродажи, а не для ее обработки?».
Надо сказать, что это хозяйство является крепким, недавно здесь в рамках нацпроекта была пущена новая механизированная ферма. Немало тут делается по жилищному строительству, благоустройству. По словам Захарова, имеется более тридцати га, которые не годятся для обработки. Такие участки вполне могут в хозяйстве пустить на продажу под строительство частных коттеджей. А если растранжиривать пашню, пускать ее в распыл, это добром не кончится и для хозяйства, и его людей.
Вот что говорит о сложившейся ныне ситуации в «Комаровском» начальник Павловского райсельхозуправления Ю. Вольнов:
— Сегодня у сельхозпроизводителей нет таких больших денег, как у скупщиков земли, подчас нет такой юридической подготовки, чтобы отстаивать свои права на землю. Крестьяне из-за бедности отдают ее нередко за бесценок. А перекупщики этим пользуются, крепко наживаются. Мы обращались в правоохранительные органы, но они лишь следят за правильностью оформления документов при купле — продаже земли, а с какой целью приобретаются сельхозугодия, никого не интересует. Пока до суда доберешься, землю успеют несколько раз перепродать. Но этому беспределу надо сегодня ставить прочный заслон, иначе завтра будет поздно — лучшие земли уйдут в недобросовестные руки?
В Спасском районе сравнительно недавно появился новый инвестор — компания «Агро-1», которая теперь работает в четырех местных селах — Русском Маклакове, Татарском Маклакове, Красном Ватрасе и Прудищах. При этом перемены тут существенные. В частности, в Красном Ватрасе в рамках нацпроекта введен новый животноводческий комплекс, сейчас строится вторая его очередь. Всего с помощью инвестора в районе распахано 12 тыс. га, которые прежде зарастали лесом. На поля пришла современная энергонасыщенная техника, в том числе импортные тракторы и комбайны. Всего в землю вложено в местных хозяйствах этим инвестором более двухсот миллионов рублей.
Теперь пошла первая отдача. Так, в прошлом году собрано 17 тыс. тонн зерна, нынче — около 13 тыс. тонн (сильно погода подвела). Казалось бы, при таком сильном инвесторе люди, которые прежде месяцами не видели заработка, теперь должны воспрянуть духом. Ведь по всему видно, что на землю пришли настоящие, заботливые хозяева, а не какие-нибудь рейдеры, промышляющие перепродажей земли. Кстати, в «Агро-1» арендуют у дольщиков землю. В качестве арендной платы новые хозяева пашут сельские усады, отпускают зерно для личных подворий. Выделяют сено.
А некоторое время назад руководитель компании «Агро-1» В. Кучеров предложил селянам продать ему свои доли на таких условиях: он межует и оформляет землю за собственные средства (кстати, совсем, немалые), а также дополнительно выплачивает каждому дольщику оговоренную сумму. Для пущей убедительности предложил натуроплату считать чем-то вроде пожизненной ренты — выдавать ее каждому дольщику до конца жизни.
Надо учитывать повышенную осторожность крестьян, которых прежде кто только не обманывал. Как выясняется теперь, «доплата» им будет невелика — всего по 5-6 тыс. руб за каждую долю. Вот и мучаются теперь многие в раздумьях — если отдать землю новым хозяевам, сильно можно продешевить, ведь тут массивы черноземные. С другой стороны, если оставить все так, как есть, то завтра понадобятся немалые деньги на оформление этой земли в собственность. А где их безденежному крестьянину взять? Словом, пока эти люди на распутье, прикидывают, чтобы не промахнуться с землей, которая всегда служила мерилом достоинства и удачливости на селе.
Думается, ситуация была бы иной, если бы люди знали настоящую, рыночную цену своей земли. К сожалению, это понятие еще не дошло до деревни, а потому нынче крестьяне, вроде бы владея долями, являются скорее лишь формальными владельцами земли, но не настоящими ее хозяевами. Этот горький вывод в нашей истории не может скрасить хоть как-то даже такой инвестор как «Агро-1».
Послесловие. Две истории, о которых здесь рассказано, вроде бы разные, но на самом деле речь идет об одном — о земле, на которой должен быть настоящий хозяин. Отсюда те страсти, которые нередко разгораются вокруг нынешнего земельного передела. Если в первом случае конфликт в деревне Комарово идет, что называется в открытую, с обращением участников в правоохранительные органы, то в Спасском районе, куда недавно пришла компания «Агро-1», пока такого противостояния не наблюдается. Но это временное затишье, оно может быть обманчивым. Сегодня жизнь идет к тому, что здешним крестьянам, скорее всего, придется уступить свою землю инвестору. Конечно, крепко перед этим поторговавшись (похоже, сам инвестор готов к повышению цены за землю). Понятно, что такое расставание с кровными гектарами будет для людей очень трудным. Главное, чтобы все это прошло без тех острых страстей, которые ныне разгорелись в Комарово.