На очередном заседании правительства Ставропольского края под председательством губернатора Владимира Владимирова был рассмотрен ряд вопросов, среди которых – несколько резонансных. Так, о том, как шла в прошлом году работа по содействию заключения договоров аренды земельных паев, рассказал министр сельского хозяйства Владимир Ситников.
В связи с окончанием срока аренды в минувшем году переоформлению подлежало 184 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности общей сложностью на более чем 300 тысяч гектаров. После переговоров с потенциальными арендаторами и проведения общих собраний около 43% владельцев земельных наделов передали свои паи в пользование новым арендаторам, 17% еще со своим решением не определились, по 5% договоров сейчас идут разбирательства в судах.
Министр сельского хозяйства отметил, что основных проблем при перезаключении договоров аренды земель сельхозназначения между пайщиками и их прежними арендаторами четыре. Во-первых, недобросовестная конкуренция, больше напоминающая рейдерский захват, когда на земли, арендуемые стабильным предприятием, добросовестно выполняющим свои обязательства перед пайщиками, претендуют «варяги». В лучшем случае это соседнее предприятие, или предприятие уже давно работающее в крае. Но есть и такие, кто зарегистрирован в другом регионе, не имеет ни сельхозтехники достаточной, ни специалистов. Но с помощью денег и посулов организовывают волну недовольства среди пайщиков по отношению к прежнему арендатору, баламутят народ, обещая «золотые горы» и таким образом пытаются добиться перезаключения договоров в свою пользу. Вторая ситуация, когда арендодатели принципиально не хотят идти на переговоры с прежним арендатором и заключать с ним договор, несмотря на очень выгодные условия. Так же среди причин – недобросовестное исполнение прежним арендатором своих обязательств перед пайщиками за истекший период аренды земли. И четвертая причина заключается в решении пайщиков объединиться и самостоятельно заняться фермерством на своей земле.
Как рассказал министр, обычно по последнему пункту разногласий между руководством сельхозпредприятия и крестьянами не возникает. Земли под такой новый бизнес выделяются из общего массива без проблем, организовывается сотрудничество. Но вот ситуация с рейдерами- «варягами» опасная. Зачастую она чревата не только большой вероятностью обмана пайщиков, которые просто не получат от новых арендаторов обещанного, но и во многих случаях несет угрозу межнационального напряжения.
Глава региона, комментируя доклад министра, отметил: то, что за аренду паев сейчас такая конкуренция среди сельхозпредприятий, скорее плюс, чем минус, так как от этого выигрывают простые жители края – владельцы земельных наделов. Так как не только повышается их доход от сдачи земли в аренду, который в среднем по краю вырос почти в два раза, но и стоимость самих паев.
В текущем году предстоит перезаключить 201 договор аренды земли на общую площадь 357,9 тысяч гектаров.
Владимир Владимиров поручил министерству держать ситуацию на контроле и подготовить экономические расчеты, которые будут отражать справедливые, обоснованные требования всех сторон. Чтобы и самим понимать, сколько может составлять плата за арену земельного пая и до людей эту информацию донести.
– Чтобы мы наряду с проблемой обманутых дольщиков не получили проблему обманутых пайщиков, – сказал губернатор. – Потому, что люди в первую очередь к нам придут и спросят, как мы допустили такую ситуацию. Пока складывается такое мнение, что, если арендатор готов отдавать пайщику менее 5% с дохода от пользования паем, это воровство. Все обещания выше 10% – обман, потому как такой агробизнес станет экономически нецелесообразным. Нужно этот вопрос прояснить, просчитать и людям дать объективную информацию.
Еще одним важным вопросом стало решение перенести дату, с которой может начисляться пеня за неуплату до 1 декабря 2017 года налога на имущество физлиц за 2016 год по кадастровой стоимости. Заместитель председателя Правительства Ставропольского края – министр финансов Ставропольского края Лариса Калинченко, рассказала, что федеральным законодательством этот срок был перенесен на 1 июля текущего года. Тем жителям края, которые уже успели оплатить пени, будет сделан пересчет, и приплаченные деньги пойдут в счет следующей оплаты налога. Соответствующие поправки буду предложены краевым депутатам для внесения в региональное законодательство на ближайшем заседании Думы СК.
