Эксперты отмечают устойчивое снижение спроса на классические дачи. Популярность теряют участки с домами сезонного проживания и на маленьких участках в шесть соток. Кроме того, юридически оформленная как «дачная», недвижимость таит в себе больше рисков потери собственности. Поэтому на смену летним домам приходят автономные, для постоянного проживания. Основная причина — смена потребностей современных дачников.
Люди не готовы к неудобствам. Туалет на улице и вода из колодца уже никого не устраивают. В дачных поселках оборудуют дома с собственными скважинами, системами канализации, решают вопросы отопления за счет электрических приборов или газовых, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Организация комфортного проживания на природе обходится дорого, люди не готовы на такие расходы ради нескольких летних месяцев. «По сути, дачу нужно превратить в абсолютно автономный дом», — отмечает эксперт. Поэтому собственники такую загородную недвижимость рассматривают уже как постоянную для проживания. Современный рынок труда способствует этой тенденции.
Раньше загородная недвижимость подходила только для неработающих граждан — мам в отпуске по уходу за ребенком, пенсионеров. Сейчас же за город переезжают целыми семьями те, кто может работать удаленно или если работа требует личного присутствия в офисе пару раз в неделю.
На рынке сейчас две тенденции. Постепенный переход обычных дачных поселков в места круглогодичного проживания. «Люди в обжитых дачных поселках обустраивают более основательно дом и остаются там жить», — рассказывает Апрелев. В основном речь идет о пожилых людях. Эксперт отмечает, что их поддерживают и другие жители поселка. «Количество взломов и краж в таких поселках существенно снижается, если на зиму в них остаются проживать несколько человек», — говорит он. Сейчас даже в небольших поселках на 30-40 человек есть 3-4 человека, которые проживают в них круглогодично.
«Если еще 5-7 лет назад жизнь за пределами города носила исключительно сезонный характер, то сегодня загородное жилье должно быть именно полноценным домом», — подтверждает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум». В прошлое уходят дачи на шести сотках. Они исчезают за счет выкупа и объединения соседних участков.
При покупке дачи пользуются все меньшим спросом, за последние два года в Подмосковье этот сегмент просел на 60%, по данным компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». Дома, которые выставлялись за 5 миллионов рублей, по факту уходят с большим дисконтом по 3 миллиона рублей.