Эксперты не исключают, что цены на квартиры вскоре могут подняться, но не катастрофично
Показатели средней стоимости квадратного метра, которые используются при предоставлении жилья отдельным категориям граждан, предлагается увеличить во втором квартале для большинства регионов страны. К примеру, наибольший рост — на 81 процент — предложен для Москвы. Это следует из проекта приказа Минстроя, размещенного на портале проектов нормативных актов. Как смена ключевого параметра повлияет на рынок жилья и стоит ли покупать квартиры сейчас или разумнее повременить? В ситуации разбиралась «Парламентская газета».
В Москве самый большой рост
Согласно документу, показатели средней стоимости квадратного метра жилья Министерство строительства и ЖКХ предлагает увеличить на второй квартал текущего года для большинства регионов страны.
Напомним, этот норматив используют для расчетов социальных выплат для отдельных категорий населения на покупку или строительство недвижимости, а также при переселении из аварийного жилья. Осенью прошлого года Минстрой впервые рассчитал норматив по новой методике — средний размер по стране был установлен на уровне 69 261 рубля в первом квартале 2022 года. В Москве показатель составил 152 059 рублей, в Санкт-Петербурге — 162 963 рубля.
Показатели определяются на основании методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости «квадрата» по регионам.
В январе ведомство предложило дополнить методику определения норматива правилом: в городах федерального значения стоимость может быть установлена по обращению высшего должностного лица субъекта РФ.
В новом проекте приказа предполагается, что средняя стоимость квадратного метра в Москве на второй квартал этого года составит 275 023 рубля. Для сравнения: в Санкт-Петербурге планируется повысить показатель до 175 939 рублей — на восемь процентов. В других регионах, в том числе в Севастополе, предполагается повысить среднюю стоимость примерно в тех же размерах. При этом повышение фактически не коснулось Ненецкого автономного округа — разница с показателем за первый квартал составляет, согласно документу, всего 225 рублей.
Если и поднимутся, то ненамного
Поскольку показатели средней рыночной стоимости используются при строительстве и приобретении жилья физлицами, а также федеральными органами исполнительной власти и властями регионов, размер норматива имеет определяющее значение при формировании стоимости на рынке жилья. Но говорить о том, что его изменение скорректирует серьезно расценки на недвижимость, вряд ли уместно, считает риелтор Кирилл Иванов.
«Уверен, что никаких резких скачков вниз и вверх не будет, — заверил «Парламентскую газету» эксперт. — В рублях цены останутся теми же».
Недвижимость может подрасти в цене, если государство заявит о масштабной льготной ипотечной поддержке, которая, впрочем, продолжает действовать в полном объеме по прежним ставкам. «Возможны, в принципе, и точечные меры поддержки. Как, например, айтишников, для которых предусмотрена сейчас ипотека под 5,5 процентов», — уточнил он.
На стоимость жилья могли бы повлиять скачки цен на металл и прочие производные строительства, но кабмин во втором пакете антисанкционных законов предусмотрел меры, которые должны стабилизировать ситуацию. Об этом «Парламентской газете» сообщил первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.
«Мы сейчас готовим постановление Государственной Думы, в котором даем в том числе поручение Правительству и Министерству строительства и ЖКХ по контролю за ценообразованием. Меры, на мой взгляд, помогут удержать рынок», — отметил депутат.
По его словам, прогнозировать цены на квартиры сегодня сложно, но если объемы ввода жилья сохранятся на уровне прошлого года, то есть около 93 миллионов квадратных метров, то стоимость «квадратов» не увеличится выше темпов инфляции. «Потому что в любом случае жилье должно продаваться», — уточнил Качкаев.
Снижения, скорее всего, не будет
Не советует обольщаться возможностью скоро заработать на рынке недвижимости и член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Он не считает нужным торопиться вкладывать деньги, чтобы приумножить их, потому что «нельзя исключать вероятности, что цены на жилье снизятся».
Платежеспособность населения падает, уточнил эксперт, и девелоперы рано или поздно вынуждены будут снижать цены на квартиры. В качестве примера Барсуков привел кризис 2014 года, когда цены на недвижимость упали на 30-35 процентов.
Хотя, по мнению Кирилла Иванова, такой сценарий маловероятен. «Скажем, кто-то вкладывал капиталы в недвижимость в качестве инвестиций. Согласитесь, вряд ли он станет спешно торговать квартирами ниже цены, по которой покупал. Зачем ему терять деньги? Тем же, кто захочет продать свое жилье, чтобы приобрести квартиру большей площади, также нет резона снижать цены, потому что не на что будет покупать», — пояснил риелтор.
При этом Константин Барсуков считает, если государство продолжит оказывать поддержку в виде льготной ипотеки, то цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне либо немного подрастут.
Ипотека поддержит рынок
Как сообщает пресс-служба Минстроя на официальном сайте ведомства, повышение Центробанком ключевой ставки до 20 процентов никак не отразится на выдаче ипотеки по льготным программам с господдержкой.
Напомним, что сегодня в стране действует несколько таких проектов, в том числе программа для новостроек строительства частных домов с льготной ставкой под семь процентов, срок действия которой ранее был продлен до 1 июля 2022 года. Согласно условиям, величина ставки, которую банкам субсидирует государство, сохраняется на весь срок ипотеки. Как отмечал ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин, за счет программы льготой ипотеки удалось улучшить жилищные условия уже более чем двум миллионам человек.
Также с декабря 2019 года действует программа льготной ипотеки для Дальнего Востока. Она предполагает выдачу кредита под два процента годовых молодым семьям, в которых супругам не более 35 лет, а также неполным семьям с несовершеннолетними детьми на покупку жилья в ДФО или на строительство дома на так называемом дальневосточном гектаре. В последнем случае ограничений по возрасту нет.
Купить жилье в сельской местности сегодня можно по льготной ставке до трех процентов. Первоначальный взнос должен составить не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Сельская ипотека позволяет купить готовое жилье по договору купли-продажи или квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Программа семейной ипотеки также действует по всей стране и предусматривает льготное жилищное кредитование семей, в которых начиная с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родились первый или последующие дети, а также дети с ограниченными возможностями. Программа позволяет оформить ипотечный кредит на покупку жилья по льготной ставке до 6 процентов на срок до 30 лет.
