Доля незанятых арендаторами площадей в торговых центрах Москвы по итогам 2024 года может снизиться до 7%, что на 5 п. п. меньше результата 2023 года. Такой прогноз озвучила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
"Совокупная пригодная для аренды площадь ТЦ в столице к завершению 2024 года составит 6,5 млн кв. м, объем нового строительства — 130 тыс. кв. м, а доля вакансии снизится до 7% после 8% в первом полугодии 2024 года", — сказала она ТАСС, комментируя проведенное компанией исследование. В 2023 году доля свободных площадей в столичных ТЦ составила 12%.
Вакансия снизилась благодаря тому, что новые международные бренды и российские ретейлеры активно занимали высвободившиеся после ухода иностранных компаний пространства, объяснила Ногай. Так, по данным IBC Real Estate с начала 2023 года на российский рынок вышли 38 новых международных брендов.
Доля не арендованной площади в столице также сократилась за счет низких темпов строительства новых торговых центров. В 2023 году в Москве было введено в эксплуатацию 55 тыс. кв. м. В 2022 году этот показатель достигал 108 тыс. кв. м, а в 2021 году — 280 тыс. кв. м.
По мнению Ногай, в ближайшие 3-5 лет в Москве не произойдет роста строительства торговых центров, хотя сейчас в "топовых" объектах свободных торговых площадей не хватает. "Это связано прежде всего с развитием онлайн торговли и возросшей стоимостью строительства. Собственникам ТЦ сложнее привлекать посетителей, которые чаще предпочитают онлайн магазины, а стабилизация доли вакантных площадей на уровне менее 20% занимает, как правило, до 2-3 лет", — резюмировала она.
