Объем инвестиций в недвижимость России за 11 месяцев 2024 года вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,05 трлн рублей, сообщила журналистам старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова.
"В январе-ноябре 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 1,05 трлн рублей, превысив на 50% результат аналогичного периода 2023 года. Мы прогнозируем 1,1 трлн руб. к концу года", — отметила Ушакова.
При этом, по ее словам, основной прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые проинвестировали в 3,5 раза больше относительно аналогичного периода 2023 года, в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, приобрели примерно на 10% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года.
В сегменте площадок и площадей под жилье рынок вырос в 2,2 раза год к году — до 330 млрд руб., в коммерческой недвижимости рост составил 31%, достигнув 728 млрд руб.
В коммерческой недвижимости наиболее сильный рост инвестиций наблюдался в офисном сегменте — в 3,5 раза год к году, в производственно-складском сегменте — в 1,9 раза год к году. При этом сегмент ретейла показал ожидаемо отрицательную динамику (-70% год к году из-за высокой базы предыдущего сопоставимого периода, который характеризовался крупными сделками, в частности, продажей объектов ИКЕА). Падение наблюдалось и в гостиничном сегменте в отсутствие больших портфельных сделок, которые были в прошлом году, говорится в материалах CORE.XP.
"Мы прогнозируем, что процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей и прогнозируем возможное снижение общего объема инвестиций в недвижимость до 700-800 млрд руб. в 2025 году", — рассказали в CORE.XP.
