Объем ввода складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти превысил предыдущее максимальное значение 2022 года на 37%, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
"За 2024 год в Санкт-Петербургской агломерации введено 781 тыс. кв. м складов, что на 37% превышает предыдущее максимальное значение, достигнутое в 2022 году", — говорится в сообщении.
К концу 2024 года объем вакантных площадей вырос на 0,7 п.п, что составило 63 тыс. кв. м.
В 2025 году к вводу запланировано 520 тыс. кв. м складской недвижимости. Проекты собственного строительства составляют 61% от общего объема ввода в этом году. Cреди крупных объектов можно выделить РЦ Ozon в Порошкино, РЦ WB в Шушарах и вторая очередь РЦ "Спортмастер" в Малое Карлино.
По словам экспертов, жесткие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до уровня ожиданий арендаторов, что в свою очередь скажется на снижении объема заключенных сделок аренды и покупки. Большинство пользователей будут не готовы арендовать склад на запрашиваемых условиях, что приведет к освобождению спекулятивных площадей. Также из-за сложившейся макроэкономической ситуации ведущие маркетплейсы на рынке займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках.