Цены на квадратные метры в новостройках РФ официально продолжают расти, однако девелоперы дают покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка. Об этом сообщили эксперты, опрошенные ТАСС.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева ожидает стагнацию цен или даже снижение цен на новостройки в столице и Новой Москве.
Это произойдет, если не будут предприняты дополнительные меры по стимулированию спроса, например, запуска интересных ипотечных программ либо изменений по субсидированным ставкам.
"В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим, которые по некоторым проектам достигают уже 30−35%. Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка Старой и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение не более 1,5-2% в месяц", — отметила Чегодаева в беседе с ТАСС.
Директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев также обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, которые доходят до 20-25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки. В части регионов появились компании, которые в индивидуальном порядке под клиентов согласовывают цену значительно ниже рыночной, рассказал эксперт ТАСС.
Застройщики в мае-июне продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации, рассказал ТАСС руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Одновременно, на рынок выходит мало новинок (что увеличивает "вес" лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр). Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.
Сколько стоит жилье в новостройках
В Циан.Аналитике отметили несколько трендов на рынке новостроек. Первое — номинальные цены предложения растут. В первом квартале этого года они увеличились на 6% в Москве, на 4% в РФ в целом.
"Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей) почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ", — рассказал ТАСС Попов.
По его словам, снижение стоимости метра объясняется выводом новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка. То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а объясняется появлением на рынке нового предложения по привлекательным ценам.
Тренд на снижение вывода на рынок новых проектов, в условиях сложившейся неопределенности с ключевой ставкой, будет набирать обороты, поэтому рассчитывать на снижение цены предложения на первичном рынке вряд ли стоит, прогнозирует Зайцев. Цены продолжат движение вслед за инфляцией с ростом на уровне 0,3-0,5% в месяц, спрос же будут подогревать индивидуальными скидками под конкретного клиента. "Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой", — заключил эксперт.