Средняя стоимость жилья в новостройках Крыма за год выросла до 288 тыс. рублей за 1 кв. м, или на 24,8%, что немногим ниже московской динамики цен. Это связывают в том числе с ростом предложения в высококлассных сегментах, следует из данных, которые озвучили ТАСС эксперты отрасли.
"Средневзвешенная цена 1 кв. м первичного рынка Крыма составляет 288,3 тыс. рублей. За год она выросла на 24,8%, что сопоставимо, например, с рынком Москвы (25,5%). Особенно сильно она выросла в премиальном сегменте — на 28%, в комфорт-классе прирост составил 20%", — говорится в данных аналитики агентства "НДВ супермаркет недвижимости".
На начало 2026 года отмечается рост объема предложения первичного жилья средней и высокой стоимости — в настоящее время это две трети витрины крымской недвижимости. "На начало января 2026 года на территории полуострова Крым в реализации находится 14,5 тыс. лотов общей площадью 760 тыс. кв. м. За год объем экспозиции вырос на 25% — с 11,6 тыс. лотов (608 тыс. кв. м) в январе 2025 года", — уточняется в сообщении.
При этом, по данным "НДВ супермаркет недвижимости" на начало этого года, средняя цена 1 кв. м в жилье комфорт-класса составила 157 тыс. рублей, в бизнес-классе — 290,8 тыс., в премиум-классе — 453,6 тыс., в элитном сегменте — 593 тыс.
По информации агентства недвижимости "Бест-новострой", в комфорт-классе апартаменты оказались дороже квартир на 42% (265,2 тыс. и 185 тыс. рублей соответственно). В сегменте "бизнес" разница для этих двух форматов составила 24% (400,9 тыс. и 323,3 тыс. рублей). В премиальных проектах апартаменты также оказались дороже, но уже на 7% (472,9 тыс. и 441,7 тыс. рублей).
"Экспозиция комфорт-класса, где сосредоточены наиболее доступные для массового потребителя варианты, уже сжалась, и сохранение высокого спроса [на недвижимость в Крыму] может повлиять и на экспозицию в более дорогих сегментах: там возможно быстрое вымывание наиболее ликвидных лотов, которые интересны инвесторам. При этом речь идет о более конкурентных объектах для комфортного проживания — просторных, с несколькими спальнями. Большая доля придется на сектор апартаментов под управлением отельного оператора", — озвучила прогноз специалистов девелоперской компании "РНКБ развитие" начальник управления маркетинга и рекламы Анастасия Журавлева.
Что покупали в 2025 году
Из предоставленных экспертами материалов следует, что текущая ситуация на рынке связана, с одной стороны, со все возрастающим интересом инвесторов и превращением Крыма в курорт, все более ориентированный на туризм премиального сегмента. С другой — с ситуацией спроса в 2025 году.
Как уточнил руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга компании "Бест-новострой" Андрей Стряпухин, всего в 2025 году в Крыму было реализовано 8 973 квартиры и 3 055 апартаментов, что суммарно на 11% выше результатов 2024 года.
"На собственные средства покупателей в декабре 2025 года было заключено 938 сделок против 1 033 с ипотекой, что говорит об изменении модели продаж в сторону специальных программ субсидирования от застройщиков (количество ипотечных сделок во второй половине года выросло более чем в два раза — прибавка составила 120%) . При этом основной заемный спрос приходится на массовый сегмент", — отмечается в данных компании.
Подобную статистику приводят и в "НДВ супермаркет недвижимости": большую часть предлагаемой к покупке недвижимости, 68% от общего числа лотов, составляли квартиры. На долю апартаментов приходилось 32%. Этот тип жилья в большей степени представлен в премиальном и элитном классах — по 68% и 97% соответственно.
"В конце 2025 года крымский рынок пережил волну спроса на наиболее доступные по цене объекты. Импульсом тому послужили изменения условий семейной ипотеки. Доля сделок с ее использованием составила порядка 80% от общего числа ипотечных продаж", — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга агентства Елена Чегодаева, уточнив, что средний размер ипотечного кредита составлял 4,7 млн рублей при средневзвешенной ставке 6,2%. По сравнению с 2024-м число выданных кредитов выросло на 40%, а доля ипотечных сделок в общей структуре продаж в 2025 году достигла 70%.