Новостройки комфорт-класса в Екатеринбурге показали наименьший рост цен за год: повышение цены квадратного метра составило 8,9%, а цены лота — 8%, что ниже показателей у новостроек бизнес-сегмента (рост цены за квадратный метр — 11,9%) и премиум-сегмента (рост на 15,9%). Об этом говорится в исследовании аналитиков агентства недвижимости "НДВ супермаркет недвижимости" и девелопера BAZA Development, которое есть в распоряжении ТАСС.
"Наименьшую динамику годового роста продемонстрировал комфорт-класс: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8,9% (до 163,6 тыс. рублей/кв. м), а средняя цена лота — на 8,0% (до 8,2 млн рублей). Это сохраняет сегмент наиболее доступным для массового покупателя. Наибольший прирост в этом сегменте зафиксирован у студий: СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) +12,5% (до 185,4 тыс. рублей/кв. м), цена лота +15,6% (до 5 млн рублей). Минимальная динамика СВЦ отмечена у четырехкомнатных лотов (+4,2%), однако цена лота в этом формате выросла на 12,6% — до 13,9 млн рублей", — говорится в исследовании.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга "НДВ супермаркет недвижимости" Елены Чегодаевой, такие результаты связаны с тем, что застройщики комфорт-сегмента стимулируют спрос за счет скидок и акций, тем самым снижая общий уровень цен. "В этом сегменте высокая зависимость от ипотеки, на которую приходится до 80% всех сделок. Высокие ипотечные ставки делают ее слабо доступной для широкого контингента потребителей. Введение ужесточений в условиях семейной ипотеки также не способствует приросту продаж в сегменте комфорт-класса" — считает она.
При этом, по данным аналитиков, в Екатеринбурге наибольший рост цены за квадратный метр за год отмечается в новостройках премиум-класса: рост средневзвешенной цены за квадратный метр составил 15,9% — до 389,9 тыс. рублей за кв. м. Кроме того, на 43% выросла и средняя цена лота — с 22,2 млн рублей до 31,8 млн рублей. В новостройках Екатеринбурга бизнес-сегмента, по данным исследования, средневзвешенная цена за квадратный метр достигла 213,5 тыс. рублей, а средняя цена лота выросла на 12,8%, составив 11,7 млн рублей.
Основатель компании BAZA Development Марк Заводовский подчеркнул, что рынок первичной недвижимости в Екатеринбурге вошел в 2026 год с "выраженной дифференциацией". "Комфорт-класс сохраняет лидерство по ценовой доступности, демонстрируя наименьший рост цен. Это обусловлено замедлением спроса в связи со все еще высокой ключевой ставкой при одновременном выводе в продажу сразу нескольких новых проектов", — считает он.