Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился на 33,5% в первом квартале 2026 года — до 127,9 млрд рублей (минус 33,5% год к году), говорится в сообщении консалтинговой компании Nikoliers.
"По предварительным итогам, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2026 года составил 127,9 млрд рублей (минус 33,5% год к году). Из них наибольший объем инвестиций обеспечил торговый сегмент — 74,1 млрд рублей (58% от общего денежного объема сделок). Показатель в 11 раз превышает результаты сопоставимого периода 2025 года (6,7 млрд рублей)", — отмечается в сообщении.
Крупнейшей сделкой квартала стало приобретение торгового центра "Метрополис" (205 тыс. кв. м), отметили аналитики. В общей структуре сделок за последние 10 лет доля торговой недвижимости составляет 27% — второе место после офисов. Фокус инвесторов на торговые активы постепенно возвращается по мере восстановления сектора и привлекательной доходности.
В целом, по предварительным данным, годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить около 600-700 млрд рублей, спрогнозировали аналитики.
Динамика инвестиций в первом квартале 2026 года была неравномерна по сегментам. Так офисная недвижимость обеспечила 33% (42,7 млрд рублей) общего объема инвестиций. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. показатель снизился на 72%. Доля приобретений офисов для собственного размещения составила 84% против 16% — для получения арендного дохода. Для сравнения, по итогам 2025 г. преобладали сделки с целью получения дохода (63% в денежном выражении). Примечательно, что 74% денежного объема сделок с офисной недвижимостью в первом квартале пришлось на банковские структуры. Эксперты предполагают, что, по мере снижения стоимости заемного капитала в этом году, ожидается рост интереса конечных пользователей. Однако доминирующий объем инвестиций по итогам года, с высокой степенью вероятности, могут сформировать классические инвестиционные сделки.
Многофункциональная недвижимость по итогам квартала показала рост объема инвестиций в 4,6 раза к сопоставимому периоду прошлого года: с 2 млрд до 9,4 млрд рублей. В итоге доля сегмента в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость достигла 7% (в первом квартале 2025 года — всего 1%). В складскую недвижимость за первый квартал 2026 года было инвестировано 1,1 млрд рублей (минус 96% год к году), что составляет 1% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость.