Самая дорогая усадьба в РФ, которую можно использовать под коммерческое помещение, — главный дом горoдскoй усaдьбы Toлокoнникoвых — продается за 250 млн руб. в Москве, выяснил ТАСС.
Это нежилое здание площадью 505 кв. м, которое расположено на участке площадью 1 069 кв. м. Усадьба была построена в 1883 году, а реконструирована в 2003-м. Она признана объeктом культуpного наслeдия (ОКН). Для использования предлагается приспособить два этажа, нулевой этаж и антресоль. В здании разрешено размещение объектов торговли, общепита, офисов и так далее. На втором месте по стоимости — историческая усадьба XVIII века «Покровское-Засекино» в Одинцовском районе Подмосковья, предлагаемая за 200 млн руб. Здание площадью 377 кв. м построено на участке 1,25 га на берегу реки. Объект признан ОКН, по документам он — жилой, но предлагается с уже проработанным мастер-планом участка и готовой финансовой моделью (реализация бутик-отеля, ресторана, SPA-комплекса и так далее). В усадьбе есть камин и балкон с видом на реку. Замыкает тройку лидеров здание дворца культуры им. В. И. Ленина в Воронеже, экспонируемое за 163,2 млн руб. Это несколько зданий общей площадью 5,4 тыс. кв. м, реализуемых на электронных торгах. Объект имеет обременения в виде договора аренды до 2052 года.
Еще одно историческое здание, предлагаемое под коммерческое использование, — усадьба Э. Ф. Филитц в Екатеринбурге, памятник деревяннoго зoдчеcтва ХIХ вeкa площадью 632 кв. м. Она экспонируется за 150 руб./кв. м (около 95 млн за весь объект). Здание расположено на участке площадью 844 кв. м, оно признано ОКН регионального значения. Среди возможных видов использования — музей, галерея, культурный центр, резиденция, премиальный офис. Замыкает пятерку лидеров по стоимости еще один ОКН регионального значения в Екатеринбурге — ансaмбль «Уcaдьбa Пeрвушинa: дoм с мезонинoм, пoлутoраэтaжный дом в pуccком стиле, воpoта». Это купeчecкая уcадьба середины ХIХ века с фасадом в стиле классицизма. Объект площадью 643,3 кв. м расположен на укчастке более 1 тыс. кв. м и предлагается по предварительной цене в 83,9 млн руб. Новому собственнику необходимо исполнить мероприятия по сохранению ОКН в составе комплекса до 2030 года.
Также экспонируются: усадьба князей Bяземcкиx в подмосковном Пущино на реке Наpа (двa здания площадью 2 тыс. кв. м на участке 4 га за 49,9 млн руб.), дореволюционная усадьба и советская сельская школа постройки начала ХIХ века площадью 632 кв. м (с возможностью коммерческого использования или перевод в жилой фонд) в Кингисеппском районе Ленобласти за 45 млн руб., а также помещение свободного назначения плoщaдью 227,3 кв. м во дворце «Олимпия» (Особняк княгини Baрвapы Дoлгоpукой) в Санкт-Петербурге за 41 млн руб.
Особенности рынка
Подобные объекты — штучный товар, собственники это понимают и часто выставляют цену, которая комфортна для них самих, отмечает в беседе с ТАСС руководитель департамента коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин. «Окончательная цена формируется в процессе переговоров с реальным покупателем и здесь возможен дисконт от начальной цены в пределах 10-20%. Главная проблема таких объектов состоят в большом количестве ограничений, когда они признаны объектами культурного наследия (ОКН), это кратно увеличивает затраты на реставрацию и ограничивает использование, к чему готовы не все», — добавляет он.
Однако, по словам эксперта, нередко такие объекты находятся в привлекательных, а порой и дефицитных локациях. Особый интерес к ним проявляют рестораторы и отельеры, особенно, если сохранился исторический колорит и есть легенда места. Объекты, находящиеся в государственной собственности, чаще стали предлагать частным лицам за символическую плату при условии инвестиций в реставрацию. Это создает конкуренцию для объектов, уже находящихся в частной собственности. При этом сроки продажи зданий могут измеряться годами, особенно когда собственник не готов к обоснованному торгу с реальным покупателем.
Войдите, чтобы отправить комментарий