Продажа торговых центров в России может быть связана с неудачной финансовой моделью и высокой долговой нагрузкой, рассказал ТАСС управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын.
«Массового превращения торговых центров в банковские активы мы не видим. Правильнее говорить не о «банкизации» рынка торговых центров, а о давлении высокой ставки и долговой нагрузки на отдельных собственников. Рентабельность действительно стала более чувствительной: расходы растут, стоимость денег высокая», — объяснил собеседник агентства.
Банк не заинтересован становиться владельцем и оператором торгового центра: для него это непрофильный актив, добавил он. Обычно финансовая организация либо реструктурирует долг, либо ищет покупателя или временно контролирует объект до выхода из проблемной задолженности.
В Москве и ближайшем Подмосковье на открытом рынке продается около 70 торговых центров, рассказала ТАСС региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее словам, динамика по сделкам с микрорайонными ТЦ довольно высокая, что нельзя сказать о более крупных объектах.
«Торговые центры идут на продажу по разным причинам. В первую очередь, продаются торговые объекты, которые были построены по программе комплексного развития территорий (КРТ). Во-вторых, на продажу выставлены торговые центры собственников, которые хотят выйти из бизнеса. И в-третьих, продаются объекты, попавшие в планируемую зону КРТ или требующие обновления», — указала Хакбердиева.
Эксперт напомнила, что за 2025 год общая площадь проданных торговых центров в Москве составила 550,1 тыс. кв. м, арендопригодная — 398,3 тыс. кв. м, в Московской области общая площадь проданных объектов достигла 799,7 тыс., арендопригодная — 583,8 тыс. кв. м.
Войдите, чтобы отправить комментарий