Рекордные 358 тыс. кв. м складской недвижимости ввели в эксплуатацию в первом полугодии 2026 года в Петербурге и Ленобласти, при этом объем сделок сократился почти в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты рынка, опрошенные ТАСС, отмечают, что дефицит качественных складов сменился избытком предложения, а арендаторы перешли в выжидательную позицию, получая возможность торговаться и пересматривать условия договоров.
Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн кв. м, рассказал директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Илья Князев. Этот показатель стал рекордным для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, подчеркнул эксперт.
До конца года, по оценкам партнера, руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, в регионе ожидается ввод еще около 220 тыс. кв. м складских площадей.
При этом спрос на аренду и покупку складов демонстрирует разнонаправленную динамику. По данным NF Group, объем сделок за первое полугодие сократился до 54 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже результата января — июня 2025 года. В IPG.Estate оценивают этот показатель в 62 тыс. кв. м, отмечая, что это около 15% от общего объема сделок, заключенных за весь 2025 год, и один из самых низких показателей за последние годы.
Рост числа свободных помещений
Рекордный ввод площадей на фоне сократившегося спроса привел к росту доли свободных помещений. По оценкам NF Group, доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 процентного пункта относительно итогового значения 2025 года. В IPG.Estate фиксируют показатель прямой вакансии (доля не сданных в аренду складских площадей от общего объема предложения на рынке) на уровне 5,7% без учета субаренды.
Такой дисбаланс вынудил собственников складов корректировать цены вниз: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А, по данным NF Group, по итогам II квартала составила 10 380 руб. за 1 кв. м в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года.
Изменение поведения арендаторов
Смена рыночной парадигмы, о которой говорят эксперты, проявляется и в поведении арендаторов. Как отметил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов, сегодня рынок напоминает ситуацию начала 2023 года: цикл принятия решений у арендаторов удлинился — они внимательнее изучают варианты и дольше взвешивают условия.
В IPG.Estate добавляют, что потенциальные арендаторы активно мониторят рынок в поиске наиболее привлекательных коммерческих условий, а в ряде случаев используют сложившуюся ситуацию для пересмотра условий действующих договоров аренды с текущими собственниками.
«Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно», — отметил Илья Князев.
В Ленобласти ситуация иная
При этом динамика внутри самого региона существенно различается. По данным «Авито Недвижимости», в июне 2026 года рынок аренды складской недвижимости в самом Санкт-Петербурге демонстрирует признаки стабилизации: спрос скорректировался вниз на 8% год к году, предложение — на 7%. Основу спроса здесь формирует компактный сегмент: склады до 100 кв. м занимают 64% в структуре запросов, объекты от 100 до 1 000 кв. м — еще 31%.
Иную картину, по словам Олега Изотова, показывает Ленинградская область. Спрос на аренду складских помещений здесь вырос на 6% год к году, а предложение расширилось на 28%. В структуре предложения в области преобладают крупные форматы — 46% лотов приходится на помещения от 1 000 кв. м, что создает условия для размещения производств и хранения готовой продукции. Средняя ставка аренды в городе, по данным платформы, составляет 1 060 руб. за 1 кв. м в месяц, в Ленинградской области — 948 руб.
«Область органично дополняет городской рынок, предлагая площади для компаний, которым нужны более просторные варианты», — пояснил Изотов.
Мультитемпературные склады
На фоне общего охлаждения рынка стабильный спрос сохраняется в узком, но важном сегменте — мультитемпературных складах для хранения готовой продукции. По данным IPG.Estate, объем рынка таких объектов в Санкт-Петербурге составляет 490,2 тыс. кв. м, а уровень вакансии находится на уровне всего 2,4% (12 тыс. кв. м).
Как пояснил Филипп Чайка, мультитемпературные комплексы продолжают пользоваться спросом со стороны продуктового ретейла, производителей продуктов питания и операторов ответственного хранения. При этом качественное предложение в данном сегменте остается ограниченным. Средняя базовая ставка аренды здесь составляет 19,5-21,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что более чем в два раза выше ставок на сухие склады.
Прогнозы
В краткосрочной перспективе эксперты не ожидают перелома тенденции. Филипп Чайка прогнозирует дальнейший рост вакантности до 7,5% к концу года и незначительную коррекцию ставок вниз, поскольку пока не видит предпосылок для восстановления спроса. Илья Князев констатирует, что рынок постепенно переходит от дефицита качественных площадей, характерного для региона в последние несколько лет, к более широкому выбору доступных объектов.
Как отмечает Олег Изотов, складской сегмент сохраняет устойчивый интерес со стороны бизнеса.
«Грамотный выбор локации, формата и качества объекта по-прежнему обеспечивает высокую востребованность проектов», — резюмировал он.
Ранее ТАСС сообщал, что в начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к наиболее сдержанному сценарию развития: участники рынка занимают взвешенную позицию, а спрос носит точечный характер и формируется исходя из конкретных бизнес-задач компаний.
Войдите, чтобы отправить комментарий