Объем введенной торговой недвижимости в России по итогам 2026 года может снизиться на 23% год к году до 362 тыс. кв. м, говорится в сообщении Nikoliers.
«В первом полугодии 2026 года в регионах России было введено 53 тыс. кв. м торговой недвижимости. До конца года совокупный объем нового качественного предложения в стране может составить 362 тыс. кв. м (минус 23% год к году). Турбулентность на рынке, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки сдерживают девелоперскую активность в этом сегменте», — отмечается в сообщении.
По данным аналитиков, в структуре ввода большую долю (55%) сформируют региональные города (200 тыс. кв. м), 35% придется на Москву и Московскую область (125 тыс. кв. м), 10% — на Санкт-Петербург (37 тыс. кв. м). При этом 90% нового регионального предложения будет сконцентрировано в крупных городах с населением более 500 тыс. человек. Для сравнения, в 2025 году на такие города пришлось 67% открытий, а в 2024 году — 70%. Новое предложение в регионах России в 2026 году будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами.
По итогам первого полугодия наибольшая обеспеченность торговыми площадями среди городов-миллионников зафиксирована в Екатеринбурге (881 кв. м на 1 тыс. человек). Затем следует Краснодар с результатом 783 кв. м, Самара (738 кв. м) и Нижний Новгород (590 кв. м). Санкт-Петербург и Москва занимают пятое и шестое места в рейтинге с показателями 588 кв. м и 537 кв. м соответственно.
Аналитики напомнили, что Москве провели государственную кадастровую оценку, в результате которой кадастровая стоимость некоторых торговых центров заметно выросла. Это привело к дополнительному увеличению налоговой нагрузки на собственников торговых комплексов.
«Чтобы сохранить доходность бизнеса, бренды адаптируют концепции через пересмотр ассортимента, корректировку маркетингового позиционирования и укрепление лояльности покупателя. Арендодатели, в свою очередь, делают упор на развитие досугово-развлекательной составляющей торговых комплексов, чтобы повысить посещаемость объектов», — отметила партнер Nikoliers Анна Никандрова.
Войдите, чтобы отправить комментарий