Доля квартирной миграции в Москве, когда горожане переезжают из дорогой квартиры в более дешевую, выросла на 5-8% за год на фоне роста цен на вторичном рынке жилья. Об этом сообщила ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
«Некоторые горожане практикуют переезд из дорогой квартиры в более дешевую, чтобы жить на разницу от продажи. Этот сегмент рынка по объему сделок оценить довольно сложно, поскольку они входят в состав так называемых альтернативных сделок. По нашему анализу, доля таких сделок составляет не более 12-15% на вторичном рынке. За год доля квартирной миграции выросла на 5-8% в силу роста спроса на вторичном рынке и цен на квартиры», — отметила Чегодаева.
Как правило, речь идет о людях пенсионного возраста, которые продают крупную квартиру, покупают более компактную и дешевую, а оставшийся капитал кладут на депозит и живут на пенсию и проценты по депозиту, объяснила она. «Или могут быть варианты покупки на две квартиры, одну из которых они сдают. По ценам, например, в Центральном административном округе средняя цена квадратного метра составляет 1,2 млн рублей, в Западном округе — 658,5 тыс. рублей, в Зеленоградском административном округе — 306,4 тыс. рублей», — привела пример Чегодаева.
В то же время генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков добавил, что не стал бы оценивать «квартирную миграцию» как массовое явление. «Отдельные такие сделки на московском рынке встречаются, однако достоверной статистики по их количеству и динамике нет. Но сценарий вполне реален за счет огромной разницы в стоимости московского жилья. Например, собственник продает квартиру площадью около 60 кв. м в Хамовниках за 50-60 млн рублей, покупает жилье в Коньково за 15-25 млн и получает свободными 25-45 млн рублей», — объяснил эксперт.
Однако здесь человек постепенно расходует собственный жилищный капитал, предупредил Летенков. «Например, после продажи и покупки более дешевой квартиры осталось 30 млн рублей. При расходах 250 тыс. рублей в месяц этой суммы арифметически хватит примерно на десять лет. Инфляция, крупные покупки, лечение, образование детей и другие расходы сократят этот срок», — указал эксперт.
После такого переезда вернуть прежний уровень жилья становится сложнее, продолжил он. Деньги постепенно заканчиваются, а дорогая квартира уже продана. Если цены в Хамовниках или другом престижном районе за это время уйдут вверх быстрее, чем стоимость нового жилья, обратный переезд потребует существенной доплаты.
Войдите, чтобы отправить комментарий