Число открытых с 2024 года объектов инфраструктурного ретейла в элитных жилых комплексах (ЖК) Москвы оказалось втрое больше, чем закрытых. Об этом говорится в сообщении NF Group.
«Согласно аналитическим данным, с начала 2024 года по итогам первого полугодия 2026 года в составе коммерческой инфраструктуры элитных жилых комплексов Москвы открылось 178 объектов, тогда как закрылось 58. Так, число открытий более чем в три раза превысило число закрытий. Наибольшую долю площадей занимают спортивные операторы (24%), заведения общественного питания (22%) и учреждения дополнительного образования — 12%», — отмечается в сообщении.
По данным аналитиков, наиболее активная ротация фиксировалась в сегментах общепита, салонов красоты и фешен-ретейла. По итогам первого полугодия 2026 года совокупный объем коммерческой инфраструктуры в элитных жилых комплексах Москвы составил 126 тыс. кв. м. Такие площади предусмотрены в 87% проектов и в среднем занимают 8% их общей площади. На протяжении последних десяти лет этот показатель оставался довольно стабильным и находился в диапазоне 7-10%.
С начала 2024 года наиболее активно менялся состав сегмента общественного питания — было открыто 44 заведения, закрыто 14. В категории салонов красоты фиксировалось 31 открытие и семь закрытий, в фешен-сегменте — 26 открытий и 10 закрытий, в спортивном — девять и четыре соответственно. В совокупности на эти четыре профиля пришлось 110 открытий и 35 закрытий.
При этом скорость заполнения коммерческих площадей напрямую зависит от периода ввода объекта в эксплуатацию, отметили аналитики. По итогам первого полугодия 2026 года среднерыночный уровень вакантности составил 21%, увеличившись на 4 процентных пункта с начала 2024 года. В объектах, введенных менее двух лет назад, вакантными в среднем остаются 79% коммерческих площадей: в этот период состав операторов еще находится на стадии формирования. В жилых комплексах старше двух лет показатель значительно ниже и составляет 17-18%, причем более половины таких объектов заполнены практически полностью.
«Инфраструктурный ретейл уже стал полноценной частью продуктовой концепции элитных жилых проектов Москвы. В 2026-2027 годах при сохранении текущей активности строительства мы ожидаем, что средний уровень вакантности останется на уровне 18-22% с локальными пиками в моменты ввода новых проектов. Однако стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры в конкретных ЖК. В дальнейшем определяющим фактором будет не столько объем занятых площадей, сколько качество их организации: проработанная концепция, удачное расположение относительно пешеходных потоков, удобные планировка и размер помещения и другие факторы», — приводятся в сообщении слова директора направления стрит-ретейла NF Group Ирины Козиной.
Войдите, чтобы отправить комментарий