Спрос на ипотеку среди россиян в третьем квартале снизился на 46% относительно второго квартала из-за эффекта высокой базы: июнь стал рекордным месяцем ввиду ажиотажного спроса перед ожидавшимся ужесточением семейной ипотеки. Это следует из приведенных финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» итогов на рынке ипотечного кредитования, с которыми ознакомился ТАСС.
Согласно исследованию, когда изменения перенесли с 1 июля на 1 октября, ажиотаж сменился закономерным спадом. Внутри квартала тренд нисходящий: в июле спрос упал на 12% по сравнению с июнем, в августе — еще на 18% относительно июля, а в сентябре снижение замедлилось до 9% к августу. Таким образом, каждый месяц третьего квартала приносил меньше обращений, чем предыдущий, но темпы падения постепенно сокращались. Спад замедлился к концу квартала, а некоторые программы показали признаки стабилизации в сентябре, уточнили аналитики.
Вторичная ипотека показала самую глубокую коррекцию относительно предыдущего квартала — минус 63%. Высокие рыночные ставки продолжают сдерживать спрос на нельготные программы, а льготные программы на вторичку остались узким сегментом, доступным лишь в регионах с недостаточным объемом новостроек, отметили в исследовании.
Льготные программы
Семейная ипотека снизилась относительно второго квартала на 32%: после июньского всплеска спрос вернулся к базовому уровню, но в сентябре вырос на 11% к августу — заемщики старались оформить кредит до 1 октября, когда вступили в силу новые правила с дифференциацией ставок по количеству детей. Сельская ипотека за третий квартал потеряла 38% спроса. Сезонный фактор и исчерпание годовых лимитов в банках ускорили снижение. Военная ипотека показала аналогичное падение — минус 38%. IT-ипотека снизилась на 33%. Дальневосточная ипотека показала наименьший спад — минус 20%, указали там.
«Дополнительное давление оказали ужесточения с 1 февраля: правило «одна ипотека на семью» и отмена донорских схем отсекли значительную часть заемщиков, приобретающих недвижимость в качестве инвестиции. С октября начинается новый этап: дифференциация ставок по количеству детей сделает семейную ипотеку заметно дороже для семей с одним ребенком — 12% вместо 6%. Часть этого спроса перетекает в рыночные программы, ставки по которым постепенно снижаются вслед за ключевой. Но в IV квартале вероятен и кратковременный всплеск: часть тех, кто не успел до 1 октября, будут оформлять кредиты уже по новым условиям», — заключил исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» подвел итоги третьего квартала 2026 года на рынке ипотеки на основе анализа объема заявок на оформление ипотечных кредитов, оставленных пользователями платформы. На сайте фиксируется около 25 тыс. заявок в день.
Войдите, чтобы отправить комментарий