Купив Московский конный завод, холдинг "Акрон" получил не всю его землю на престижном Рублево-Успенском шоссе. Как стало известно "Ведомостям", миллионы долларов потратили на скупку земельных паев банк "Возрождение" и Инвестиционное агентство Центрального федерального округа. Новые инвесторы утверждают, что вместе с "Акроном" создадут на Рублевке грандиозный конный парк на 1000 га.
Инвестиционное агентство Центрального федерального округа (ИА ЦФО) учреждено в 2001 г. 18 субектами Федерации округа и Внешэкономбанком. В числе проектов агентства — строительство в Калужской области завода по производству электротехники Kraftway и создание агропромышленной Русской лизинговой компании.
Нижегородский нефтехимический холдинг "Акрон" приобрел в 2001 — 2002 гг. более 80% акций МКЗ примерно за $3 млн. Помимо конюшен и других строений МКЗ располагает земельными угодьями в 2300 га по Рублево-Успенскому направлению.
Около половины земель конезавода находится у него на правах бессрочного пользования, а другая часть до недавнего времени была разбита на земельные паи по 1,6 га, доставшиеся нынешним и бывшим работникам конного завода. Весной 2003 г. "Акрон" начал скупать паи, но вскоре у него появился конкурент. В итоге более 800 га земли скупила у коневодов группа инвесторов, включающая Инвестиционное агентство Центрального федерального округа.
По словам первого зампреда правления ИА ЦФО Евгения Медведева, в группу также входит банк "Возрождение" (который и проводил скупку) и инвестиционная группа "АЛРОСА". Медведев говорит, что паи выкупались в среднем по $90 000 за штуку. В таком случае покупка обошлась инвесторам примерно в $48 млн. По информации Медведева, "Акрон" выкупил еще около 100 га земли, а еще 100 — 120 га пока у пайщиков. "Мы продолжаем скупку паев", — заявил Медведев.
Работники конезавода, с которыми удалось побеседовать "Ведомостям", рассказали, что продали свои паи "Возрождению", поскольку банк предложил лучшую цену, чем "Акрон". Одна из бывших пайщиц предприятия пояснила "Ведомостям", что поначалу "Акрон" предлагал по $10 000 — 15 000 за пай, но после появления конкурента "нашел более приемлемое решение".
Зампред правления ИА ЦФО утверждает, что его группа инвесторов собирается "финансировать социально значимый проект развития района". "Большую часть своей земли мы планируем отдать для создания совместно с "Акроном" национального конного парка", что приведет к появлению новых рабочих мест для жителей района", — утверждает Медведев. Он признает, что группа намеревалась самостоятельно осваивать приобретенную землю, но теперь "достигнуто понимание" с "Акроном" насчет совместной деятельности. Медведев рассказывает, что общая площадь парка составит 1000 га и это будет первый в России развлекательно-спортивный комплекс такого масштаба, включающий всю необходимую инфраструктуру. А источник, близкий к губернатору Московской области, подтвердил, что это будет совместный проект МКЗ и группы инвесторов, включающей ИА ЦФО. По его словам, презентация Национального конного парка может состояться уже в сентябре.
Представители "Акрона" отказываются комментировать ситуацию на МКЗ. Но неофициально несколько сотрудников конезавода рассказали, что "Акрон" уже приступил к созданию центра спорта и отдыха.
Стоимость проекта Медведев назвать не смог, так как, по его словам, сейчас разрабатывается несколько вариантов развития территории и обем инвестиций станет понятен после утверждения окончательного проекта. Впрочем, уже сейчас известно, что небольшие участки земли, находящиеся отдельно от основной территории МКЗ, будут отданы под застройку жилыми комплексами класса А либо под торговые обекты, сообщил Медведев.
Риэлторы об этом пока еще не слышали. "На рынке земли МКЗ еще нет", — говорит гендиректор компании "Терра" Андрей Мажаров. По оценкам агентства недвижимости "Усадьба", если бы земля в районе конезавода использовалась под жилищное строительство, ее цена составила бы от $4000 до $25 000 за сотку в зависимости от расположения.