И нынешний глава района Сергей Котов при своем воцарении здесь лет семь назад серьезно озадачился жилищной проблемой. Но только три года назад при становлении в области ипотеки понял ее значимость. И для некоторых инициативных крестьян панацеей решения их жилищной проблемы стала здешняя сельская ипотека. Так прозвали здесь такой вид рассрочки платежа за новое жилье.
— Квартирный вопрос остается первостепенным и для нас, хотя вокруг леса немало, — подчеркнул Сергей Котов. — Особенно для молодых семей. Но в последние два года появился какой-то просвет с началом работы ипотечного кредитования строительства жилья. Первыми воспользовались кредитами 20 семей. Для лесной глуши наступил строительный бум. Первопроходцы уже обустроились на личных добротных подворьях. Потом еще 15 семей решили свои проблемы. Кто достроил дом, кто приобрел на вторичном рынке жилья, кто произвел реконструкцию доставшейся в наследство избы Не знаю, где и как, но у нас сумма ипотечного кредита ограничена 200 тысячами рублей. Это невиданные для наших жителей деньги, их из наших крестьян никто за это время и не запрашивал. Максимально брали не более 120 тысяч, а обычно в пределах 50 тысяч рублей.
Сегодня кредит выдается на 10 лет при среднем займе здешнего индивидуального застройщика в пределах 45 тысяч, в том числе и с приобретением на вторичном рынке. Как правило, даже с заработками в полторы тысячи рублей, а обсчитывается для кредита совокупный доход, проблем с возвращением кредитов пока не возникало. Согласно нынешнему Лесному кодексу на достройку дома, на ремонт жилья предусматривается льготный лес. Но это доступно пока что только сельским пенсионерам. Они же в нынешней деревне в основном жильем обеспечены, а для молодых семей льгот, к сожалению, не предусмотрено. Тем не менее, в пределах 80% ипотечные кредиты как раз и берет молодежь. В Лесном, в качестве первого взноса признается и недостроенный личный дом.
Вот семья Пушкаревых взяла кредит в 50 тысяч рублей. Доводит дом до кондиции сам хозяин. Ему 27 лет, шоферит Ради своего очага вкалывает на двух работах. Но жена Наталья счастлива
Надо признать, что власти Лесного района помогают молодым выписывать на строительство платный лес при всей длительности этой процедуры. Изыскивают и прочие варианты помощи. Здесь, во-первых, выделяют субсидии из районного бюджета на погашение ипотечного кредита, где-то ежегодно в пределах 100 тысяч. Во-вторых, работают с целевыми федеральными и областными программами. В частности, с программой обеспечения жильем молодых семей. В прошлом году в эту программу включили пять семей. Компенсации составили в пределах 150 тысяч рублей. Есть программа обеспечения жильем сельских жителей. Она курируется областным департаментом села. В ней по району числятся 22 очередника. Их со временем включат в эту программу, и люди получат субсидии на погашение части своих ипотечных кредитов.
В Нелидове, в Лихославле и в иных городах Верхневолжья под ипотечное жилье приспосабливают недострои. Лесное — село. Здесь в недострой можно записать разве что развалившийся скотный двор. Куда же его «пришьешь» по документам? И в целом, возведение многоквартирного дома при нынешней стоимости квадратного метра в пределах 9—10 тысяч рублей — зряшная для здешних мест затея. Для сельских жителей — неподемные деньги. Средняя стоимость жилья, купленного или построенного в Лесном районе за последние два года, в пределах полутора тысяч рублей за квадратный метр. Если стоимость метража превосходит 2 тысячи рублей, уже редкая семья потянет такие затраты.
— Кредит выдается в пределах 50% от сметной стоимости жилья. Или 50% от договора купли-продажи дома. Это большой минус, — считает глава района. — На сегодня 50 процентов этих денег у молодых нет. И здесь хорошо бы руководителям ипотечного фонда пересмотреть условия выделения ипотечного кредита на условиях, скажем, 70%. Это было бы более реально с возвратом. Это позволило бы более широкому кругу людей воспользоваться кредитами.
Тверскому фонду ипотечного кредитования исполнилось уже три года. За это время в области выдано 668 ипотечных кредитов на сумму более 100 млн рублей. Введено почти 10 тыс. кв. метров жилья. В Западной Двине, Кимрах, Бологом, Лихославле, Зубцове, Кашине, Максатихе получили 163 семьи. В Лихославле на ипотеку пустили недостроенную аптеку. Теперь 36 квартир для бюджетной бедноты Кредит на 10 лет под 10% годовых. Глава района теперь председатель совета областного фонда ипотечного жилищного кредитования.
В этом году в бюджете фонда заложено 20 млн рублей на возвратной основе. И 3,5 млн рублей на субвенции и погашение разницы между процентными ставками банков и ипотечного фонда. В принципе ипотека стала единственной возможностью построить себе жильё. Даже на селе, где еще можно самому срубить сруб, но завершение работ требует больших денег. Опыт властей Лесного вызвал интерес в сопредельных районах и даже областях. Сюда уже приезжают за опытом. Впрочем, как и в Зубцовский район, который также начал ипотеку на селе, опробовав ее предварительно на горожанах райцентра. Так город же всегда был впереди села. Если не считать Лесное. Так там же село хоть и числится райцентром.
Три прошедших зимних месяца строительство в Тверской области не финансировалось. Провальными оказались обекты соцкультбыта, включенные в областную адресную инвестиционную программу. Строители, выигравшие тендеры по этой программе, заключили договоры с администрацией области. Но к работе не приступили. Вокруг программы, какая-то возня, говорят сведущие люди. За первый квартал строители получили по 10-15% средств от запланированного на эти месяцы. Это когда обычно они имели не менее 22% от годовой программы. Зато торжественно новый губернатор открыл строительство жилого массива в Твери силами приглашенных мастеров со стороны. При этом жилья платного.
Вот и получается, что на сегодня обустроить свою жизнь можно за счет начинающейся в области жилищной ипотеки. Это стало весьма актуальным и для села. В Лесном и в некоторых других районах области осознали преимущества ипотеки. Далеко не везде. Потому в деревнях пока что в основном строятся дачные особняки питерцев и москвичей. Только им на земле не работать.