А случилось там, как рассказала газета «Кубанские новости», очень знаковое событие. И для многих владельцев земельных паев, находящихся сегодня на грани отчаяния от безысходности, при внимательном осмыслении оно может послужить примером того, как все изменить к лучшему. Причем в решении не только собственного материального благополучия, но и, как ни громко это звучит, всего Отечества. Поскольку эти две задачи в данном случае решаются одновременно и очень удачно. Судите сами.
История существования этого совхоза, а затем и акционерного общества «АПК «Геледжик» неразрывно связана с виноградарством. К началу реорганизации и приватизации хозяйства в начале 90-х общая площадь сельхозугодий здесь составляла 1453 гектара, из них 94% —под виноградниками. Согласно решению малого совета Геленджикского городского Совета народных депутатов и постановлению главы администрации Геленджика, в 1994 году работники этого хозяйства получили свидетельства о праве собственности на земельную долю.
Согласно расчету, на одного работника пришлось 1,37 га бывшего в государственной собственности совхозного виноградника. Не искушенные рыночной стратегией, в одночасье разбогатевшие крестьяне тут же передали свою собственность в аренду возникшей на месте совхоза, все еще родной агропромышленной компании. Налаженное производство несколько лет еще продолжало существовать, используя имевшиеся ресурсы, налаженные связи и т.д.
Но на рынке — как на рынке. Спустя 8 лет собственник предприятия сменился. И людям, работавшим в прежнем хозяйстве, а вместе с ними и пенсионерам, чьи земельные паи находились в пользовании акционерного общества, предложили перейти к новому собственнику АО, разумеется, вместе с виноградниками, все еще позволяющими получать доход. Новые владельцы обрисовали людьми радужные перспективы развития хозяйства, предусматривающие обновление виноградников путем постепенной замены старых новыми, улучшению агротехники с использованием эффективных удобрений, средств защиты и т. д. Крестьяне похлопали в ладони и согласились со своим новым положением.
Однако «легко сказка сказывается». А в «АПК «Геленджик» с каждым голом дела шли все хуже и хуже. За последние два года площади виноградников были сокращены с 1420 до 960 гектаров. Почти 500 га плантаций раскорчеваны, но ничем не засажены. И превратились в пустыри, тут же захваченные сорняком и диким кустарником. Изреженность оставшегося виноградника, по данным проведенного обследования, достигла 30-40%. А вступающие в плодоношение уже изначально имеют 50% изреженности. Все это на фоне несоблюдения агротехнических приемов и полного отказа от удобрений.
Вместе с виноградниками неблагоприятное отношение к себе почувствовали и их владельцы. За два последних года за пользование их собственностью они не получили ни рубля оплаты. Люди возмутились и начали искать выход.
Для начала 254 владельца земельных долей обединились, создав коммандитное товарищество, то есть товарищество, основанное на доверии. Затем определи инициативную группу и лидера. Уполномоченные сразу занялись документацией. Сделали запрос в комитет по земельным ресурсам г. Геленджика на предоставление им списка дольщиков и экспликации земельных участков. Обращений и просьб о предоставлении товариществу этой информации в вышестоящие организации было несколько. Но ожидаемый ответ не пришел. В нарушение всех сроков и законности требований.
Устав толкаться в «глухую стену», землевладельцы решили провести общее собрание всех пайщиков и на нем решить все вопросы. Строго соблюдая букву закона и все тончайшие формальности проведения такого собрания, с учетом мнения каждого участники собрания приняли следующее решение:
«1. Выделить земельные участки в счет 254 долей согласно утвержденному списку в праве общей совместной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на площади 348 гектаров из земель ЗАО «АПК «Геленджик», для внесения в складочный капитал коммандитного товарищества «Сельскохозяйственное предприятие «Токарев и компания».
2. Утвердить 1-й вариант выделяемых земель: выделить земельные участки сельскохозяйственных угодий (виноградники) общей площадью 348 га, расположенные на территории: отделение 1, участок Толстый мыс площадью 128 га, отделение 2, участок Кабардинский площадью 43 га, участок с. Марьина роща и с. Виноградное площадью 177 га.
3. Утвердить размер компенсации участникам долевой собственности, оставшимся после выделения из общей долевой собственности на земельный участок, в размере 0 рублей.
Предоставить право любому из участников долевой собственности на землю по адресу: ЗАО «АПК «Геленджик», заказать кадастровое дело в соответствующих государственных органах».
Таким образом, владельцы земельных долей, а это в основном пенсионеры из Геленджика, сел Марьина роща, Кабардинка и Виноградное, взяли под свой контроль собственные земельные наделы и намерены заниматься возрождением виноградарства. Как здесь уже рассчитали, при соответствующей организации производства каждый член товарищества сможет получать ежемесячно с земельного пая минимум 400 рублей. Для начала, считают пожилые люди, неплохая добавка к пенсии. А что бы все это было так, за землю, конечно же, возьмутся. И она будет кормить людей. В самом прямом смысле.