…А ВОЗ И НЫНЕ ТАМ
И вот прошло восемь лет. И я снова еду в поселок Щедрино, по имени которого и был когда-то назван совхоз, чтобы побывать на новом собрании щедринцев, которые, как я узнал, опять собираются заняться дележом. Но, конечно, отнюдь не совхозного имущества, которого давно уже нет: после того памятного аукциона оно мелкими частями разошлось по усадьбам его собственников. Сегодня же на обломках бывшего совхоза начинается новый передел передел земли. Ведь десяток лет назад по ельцинскому указу ее разделили на доли, но они в "Щедрине", как, впрочем, всюду в России, были не реальными, а только числящимися на бумаге.
Это вроде вы женитесь, а вам говорят, что жена у вас будет красивенькой такой куколкой, но виртуальной, на экране монитора, которую даже потрогать нельзя. Абсурд? Но ведь с разделом земли по-ельцински примерно так же и получилось. И лишь сейчас, когда, наконец, вступил в действие федеральный закон об обороте сельхозземель, настала пора по-настоящему, в натуре, разделить землю, без чего провозглашенная на нее частная собственность останется пустым звуком. Вот и решили собственники земельных долей по призыву инициативной группы собраться в Щедрине, чтобы решить: как же быстрее вступить во владение своей землей, которую, как это ни парадоксально, никто даже не видел.
Когда я подехал к Телегинской администрации, как называется здешняя волость, весь довольно вместительный зал заседаний был набит до отказа. Собрание собственников земли открыла от имени инициативной группы председатель Телегинской администрации Татьяна Хохлова, которая нарисовала такую картину. Всего в общей собственности находится 1442 гектара пашни. 8 лет назад пайщиков было 412. Но 103 из них уже умерло: ведь большинство тех, кто имел право на земельные доли, были людьми преклонного возраста. Татьяна Ивановна сообщила также, что 43 дольщиков вообще найти не удалось: они уехали из Щедрина, и следы их затерялись. Но, может, более существенное состояло в том, что инициативная группа так и не смогла достоверно выяснить, сколько же всего земли пайщики сдали в аренду, а, может, уже и продали. Конечно, сказала Хохлова, юридически все эти операции с землей по сдаче ее в аренду, а тем более по продаже, законной силы не имеют, так как ни одна доля из общей земельной собственности никому еще официально не выделялась. Однако, несмотря на это, ни для кого не является секретом, что большая часть земли пайщиков отнюдь не пустует, а давно используется несколькими сельхозпроизводителями типа фермерских хозяйств на полную катушку.
Такая вот вырисовывается пестрая и
запутанная картина с земельными паями, сказала в заключение Татьяна Ивановна. Но, как бы там ни было, нам нужно в этом разобраться и сообща выходить из ситуации. Поэтому мы здесь сегодня и собрались. Ведь, поймите, ни у кого из нас сейчас нет абсолютно никаких прав на эту землю. Чтобы каждый из нас мог узаконить ее, надо сначала провести кадастровый учет всех площадей и каждому выделить его долю в натуре из общей собственности. После чего в органах юстиции вы можете получать свидетельство о праве собственности и делать со своей землей все, что угодно. Хотите сами работайте на этой земле. А не хотите сдайте ее в аренду или продайте.
А сколько же платить надо за то, чтобы узаконить землю? послышался вопрос из зала.
Кадастровый учет будет оплачен из областного бюджета, а регистрационный сбор каждому собственнику обойдется примерно в 300 рублей, ответила Татьяна Ивановна. Но учтите, судьбу вашей земельной доли надо решить в течение двух лет. Если за это время вы ее не узаконите, она будет изята у вас государством.
ПОЧЕМ ЗЕМЛЯ
Зал недовольно загудел: дескать, какая еще польза будет от этой земли неведомо, а денежки уже сейчас плати. Перекрикивая других, бойкий лысоватый мужичок выпалил:
Если честно, то большинство из нас сегодня же избавилось бы от своей земли, потому что работать мы на ней не собираемся. Но нам предлагают смехотворные цены по 500 рублей за гектар. А ведь от Юга России до Севера разброс цен на землю огромен: от тех же 500 рублей до 50 тысяч за гектар. А у нас хотят скупить землю за бесценок, будто мы живем у Северного Ледовитого океана.
Так рынка еще земельного нет, парировал заместитель главы Ярославского муниципального округа Борис Александрович Богданов. В Ярославской области цены прогнозируются до 15 тысяч рублей за гектар. Но это по кадастру. А когда в этот процесс рынок вмешается представляете, что будет?
Вы говорите, рынка земельного нет… А почему же тогда наш сосед нефтеперерабатывающий завод за бросовую землю, где совхоз ничего не сеял, заплатил аж 2 миллиона? В таком случае, сколько же наша пашня стоит?
В ответ Богданов только пожал плечами. Но тут в разговор вступила Татьяна Васильевна Кукушкина:
А разве справедливо, что мне уже два года мою же землю не дают? Я хочу свою долю использовать для ведения личного подсобного хозяйства. И никому свою землю, как другие, продавать не собираюсь.
Но ведь это как раз то, о чем мы сегодня говорим, стала обяснять Хохлова. Надо же, повторяю, провести сначала кадастровый учет, зарегистрироваться в юстиции и потом обратиться к собранию собственников земли, т.е. к нам, с вопросом: а не претендует ли кто-то из 412 пайщиков именно на этот участок.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Вот такой разговор в спорах, сомнениях, обидах шел в течение полутора часов на собрании собственников земельных долей. В итоге щедринцы приняли несколько важных в юридическом смысле решений, без которых никому не видать в натуре собственной земли, как своих ушей: во-первых, был утвержден уточненный список собственников земельных долей; во-вторых, было утверждено месторасположение земельных участков; в-третьих, были избраны доверенные лица с наделением их полномочиями на проведение кадастрового учета участков и регистрации прав на них.
Казалось бы, дискуссии завершены, решения приняты, повестка дня исчерпана, а, значит, можно расходиться. Но тут к собравшимся обратился директор недавно появившейся в этих местах агрофирмы "Новое Щедрино" Валентин Иванович Мильто:
Я призываю всех собственников земли воспользоваться услугами нашей фирмы при оформлении прав на землю. Дайте нам доверенность и вам не придется заниматься всей этой хлопотной работой. И даже не надо будет платить 300 рублей за оформление земельного участка…
А откуда это земля попала в руки Валентина Ивановича? Она же еще не разделена! выкрикнула жительница деревни Корюково Ирина Крайло.
Решение властей есть на этот счет, пояснил директор агрофирмы.
А что, лучше было бы, если б земля пустовала и зарастала бурьяном и березками? вмешался в разговор заместитель главы округа Борис Богданов.
Я про другое говорю, наседала Ирина Крайло. Мильто всю землю вокруг Корюкова распахал, а у нас три коровы. И где их прикажете пасти?
Вопрос повис в воздухе, и люди, совершенно не прореагировав на эту перепалку, которая, видимо, была им не интересна, шумно задвигали стульями и потянулись к выходу. Только тот самый лысоватый мужичок выкрикнул, обращаясь к Борису Богданову:
Борис Александрович, возьмите землю оптом, а нам давайте "бабки"!
Народ одобрительно рассмеялся. И это еще раз наглядно показало, что собственники земельных долей отнюдь не однородная масса. Конечно, какая-то часть щедринцев такие, как Ирина Крайло ждут, когда же и какая им достанется земля, на которой они сами собираются хозяйствовать. Но все-таки большая часть жителей пригородного поселка Щедрино (а это, повторю, люди пенсионного возраста), действительно, ковыряться на 8-10 гектарах не будут: им это не под силу. А приусадебных соток для картошки, морковки и огурцов им вполне достаточно. И, значит, они безо всякого сожаления расстанутся со своей земельной долей, продав ее или сдав в аренду. Если уже это не произошло.
ТЕ, КТО НЕ МОЖЕТ БОЛЬШЕ ЖДАТЬ
Возьмите того же директора агрофирмы "Новое Щедрино" Валентина Ивановича Мильто, который всю землю распахал вокруг деревни Корюково. Можно понять возмущение Ирины Крайло, интересы которой пострадали. Однако факт остается фактом: на протяжении нескольких последних лет Госдума никак не могла принять федеральный закон об обороте сельхозземель, и тот же Мильто вынужден был действовать на свой страх и риск: набрав у собственников долей доверенностей на аренду чуть ли не 600 гектаров земли, он стал ее пахать, засевать, собирая приличные урожаи. Кстати, лишь недавно появившаяся агрофирма "Новое Щедрино" вышла сейчас на первое место по многим показателям в Ярославском муниципальном округе. Скажем, в первом полугодии 2003 года здесь от каждой коровы надоили рекордное количество молока 3689 килограммов!
А ведь, кроме Мильто, есть в Щедрине и фермерские хозяйства, которые все восемь лет после раздела имущества совхоза на аукционе вкалывают, как ишаки, добиваясь очень даже хороших результатов. Фермер Евгений Шибаев, получающий до 500 центнеров капусты с каждого из 50 гектаров является участником международной ярмарки "Российский фермер" в Санкт-Петербурге, а еще один щедринский фермер Александр Лобанов в лучшие годы собирает со своей земли (у него ее тоже, как и у Шибаева, 50 гектаров) до 500 тонн картошки, 70 тонн моркови, 250 тонн капусты. И, конечно, у этих работящих мужиков и в мыслях нет, чтобы свою землю продать или сдать в аренду. Напротив, они сами только и мечтают, как увеличить свои земельные наделы.
Так что пока еще неизвестно, как развернутся события вокруг нового земельного передела в поселке Щедрино. Ведь собственники земельных долей пока еще в самом начале этого процесса, который может стать крайне болезненным, когда дело дойдет до выделения паев каждому в натуре. Земля-то разная по плодородию, и расположено одно поле у самого Щедрина, а другое за тридевять земель. И если кому-то на это наплевать, потому что земля им просто в обузу, от которой так хочется быстрее избавиться (но, конечно, за хорошие "бабки", как верно сказал тот мужик на собрании), то для других земля кормилица. И они не могут больше ждать у моря погоды.
Кстати, вскоре после собрания в Щедрине в местной газете "Ярославский курьер" появилось обявление:
ВНИМАНИЮ ПАЙЩИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
Кукушкина Татьяна Васильевна уведомляет о выделении в натуре земельной доли в бывшем ТОО СХП "Щедрино" в районе деревни Климовское. Претензии принимаются в течение месяца.
Напомню, что это та самая Кукушкина, которая возмущалась на собрании проволочками в выделении ей земли. Еще бы: как пояснила она мне, земля ей нужна "не для мебели", а для работы на ней. Татьяна Васильевна, по специальности зоотехник, собирается вместе со своими сыновьями заняться скотоводством. А потому она не захотела дожидаться, когда всем сразу дольщикам будут оформлены участки, и стала напористо действовать в одиночку. "Землю крестьянину, сказала она, никто не даст на блюдечке с голубой каемочкой". И с этим не поспоришь…
Но о том, чем закончится в Щедрине передел земли, мы еще расскажем читателям "Крестьянских ведомостей".