Н ашей газете не раз приходилось писать по этому поводу. Напомним хотя бы материал кубанского собкора газеты Татьяны Ковалевой в 5-6 за этот год. В нем говорится об усилении дискриминации фермеров со стороны властей, которая начала распространяться и на сферу земельных отношений. Особым нападкам подверглась система земельных долей крестьян, которая костью в горле стоит на пути российского латифундизма.
Интересно развиваются дела в Воронеже, где власти разработали весьма своеобразную модель аграрной реформы с передачей имущества и земель реанимируемых сельхозпредприятий в собственность их руководителей, назначенных сверху. Никто не станет возражать против прихода умелых руководителей, способных поднять хозяйства. Наоборот, хочется пожелать им успеха. Но не будут ли при этом ущемлены права крестьян на землю? Очень часто крестьян, пользуясь их обнищанием, доверчивостью и неспособностью грамотно защитить свои интересы, одурачивают и обманывают, отнимая землю под надуманными предлогами или скупая ее по издевательски низким ценам. К примеру, в Лодейнопольском районе Ленинградской области за земельную долю в 6 гектаров дают 1000 рублей.
В Московской области в тех редких случаях, когда владельцы земельных долей, пытаясь защитить свои права, обращаются в суд, они обычно натыкаются на нежелание либо неспособность судов обективно и быстро рассудить конфликтующие стороны. Еще недостаточно практики разрешения подобных споров. Требовался яркий прецедент.
И вот он, наконец, состоялся. В Сергиево-Посадском районе городской суд по иску Сергея Бушуева признал его право собственности на землю, которую ЗАО "Васильевское" пыталось отнять под типичным предлогом, что земельная доля была якобы внесена в уставный фонд хозяйства. Одновременно суд обязал ЗАО выделить земельную долю в натуре.
Будь С. Бушуев простым крестьянином, неизвестно еще чем бы все завершилось. Но он сам юрист, является адвокатом Московской областной коллегии адвокатов. Земельную долю получил при реорганизации бывшего совхоза "Смычка", где работал юрисконсультом.
В 1992 году этот совхоз реорганизуется в ТОО "Васильевское". Его имущество образуется из имущественных паев, земельных долей, исчисленных в денежной форме и др. В 1996 году каждому собственнику земли согласно постановлению главы администрации района выдано свидетельство на право собственности на 4 га земли, находящихся в общей долевой собственности.
В 1998 году ТОО преобразовывается в ЗАО "Васильевское". В связи с этим С. Бушуев обратился в правление ТОО с просьбой обединить стоимость земельной доли и имущественного пая и выплатить денежную компенсацию, на что не получил никакого ответа. Тогда он обратился с заявлением непосредственно к собранию, на котором принималось решение о преобразовании ТОО в ЗАО, чтобы его земельную долю не включали в уставный капитал ЗАО и заключили бы с ним договор аренды.
Не получив согласия и на это заявление, С. Бушуев стал требовать выделить земельный участок в натуре, чтобы иметь возможность предоставить его в аренду по своему усмотрению. Арендатором могло стать находящееся рядом КФХ, монастырское подсобное хозяйство или само ЗАО "Васильевское". За аренду требовалось помогать техникой в обработке участка и платить земельный налог. Казалось бы, заурядная ситуация. Но не тут-то было. Бушуеву было сказано: "Я тебе согласен дать такую цену, после которой никто больше бы не приходил".
Дело дошло до суда. Представитель ЗАО, возражая против требований иска, доказывала, что при преобразовании совхоза в ТОО С. Бушуев внес в уставный фонд денежную оценку земельной доли. Суд же посчитал эти доводы неубедительными, поскольку доказательств принадлежности земельной доли истца в собственности ответчика не представлено. И, наоборот, у истца имеется свидетельство на право собственности на землю. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Такое решение не понравилось не только ответчику, но почему-то и городской прокуратуре, которая отправила кассационный протест в областной суд. Однако там не нашли изложенную в протесте аргументацию достаточной для изменения решения городского суда…
Эпопея Сергея Бушуева один из первых примеров грамотного отстаивания своих интересов. Надеемся, что его опыт послужит примером для других крестьян, послужит укреплению законности в земельных отношениях.