При условии формирования рынка земли в ближайшее время рыночная стоимость пашни на Украине может превысить ее нормативную денежную оценку, которая в 2008 году составила 9659 грн/га ($1954/га), сообщает УНИАН.
Об этом идет речь в исследовании «Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения», которое провела ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ).
Эксперты УКАБ отмечают, что достаточно высокая потенциальная стоимость сельскохозяйственных земель вызвана значительным повышением цен на продукцию растениеводства в 2006-2007 гг., что сделало выращивание многих культур высокоприбыльным.
В то же время, на Украине существует достаточно большое количество рисков, которые негативно будут влиять на стоимость сельскохозяйственных земель. Руководитель группы экспертов УКАБ Владимир Лапа выделил 4 основных группы риска:
«Во-первых, это недостатки судебной и правовой системы в целом и достаточно важные законодательные нюансы в частности (такие, как ограничение права собственности для одного физического и юридического лица, что будет снижать спрос на землю).
Во-вторых, это низкая доступность дешевого финансирования для большинства агропредприятий.
В-третьих, риск отмены льготного налогообложения, что является одной из основных предпосылок прибыльности в растениеводстве. И общая нестабильная экономическая и политическая ситуация в Украине, что не позволяет рассчитывать на большие сроки окупаемости сельскохозяйственных проектов».
Комбинация этих факторов может привести к тому, что реальная рыночная стоимость земель установится на уровне нормативной денежной оценки или в большинстве случаев даже ниже, отмечают в УКАБ.
В связи с этим президент УКАБ Алекс Лисситса отметил, что большинство рычагов для формирования благоприятной для владельцев паев ценовой ситуации на рынке земель находятся в плоскости государственной политики.
«Как потенциальные продавцы земли, так и потенциальные покупатели сельскохозяйственных земель, заинтересованные не столько в том, чтобы быстрее был внедрен рынок земель, а скорее в том, чтобы это был комплексный шаг, направленный на внедрение цивилизованной системы земельных отношений», — подытожил А. Лисситса.
Войдите, чтобы отправить комментарий