По информации ЭК «УралПолит.Ru», в некоторых городах Уральского региона жилье наконец-то становится доступным. В минувшем 2005 г. в округе построено 116 тыс. кв. м жилья, при плановых — 119,6.
Во многих муниципальных образованиях — например, в городах Каменск-Уральский и Заречный — созданы ссудо-сберегательные товарищества и возрождены молодежные жилищные кооперативы (МЖК), которые получают субсидии из областного бюджета. В Заречном создано 2 товарищества собственников жилья (ТСЖ), членами которых стали 357 человек. Сейчас жилищно-накопительный кооператив создается в Сысерти.
Несмотря на то, что в Свердловской области нацпроект реализуется более успешно, чем в среднем по России, в Екатеринбурге ситуация с жильем остается напряженной. Более того, теоретически доступное жилье с каждым днем становится все более недоступным — если с начала года рост цен составил 23%, то к концу года квартиры подорожают на 35-40%.
Как сообщил вице-президент фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, проблема цен на жилье является в настоящее время наиважнейшей. Предложение на екатеринбургском рынке недвижимости не может удовлетворить спрос на квартиры. Дело в том, что покупка первичного жилья является наиболее надежным и прибыльным вложением денег, и этим не могли не воспользоваться представители бизнес-структур. По словам В. Герасименко, в настоящее время 40% городской недвижимости приобретено частными фирмами с целью получения хорошей прибыли при перепродаже.
Налицо явный дефицит земельных участков под многоквартирное строительство. Так, с октября 2005 г., после вступления в силу закона, обязывающего выставлять на аукцион землю под многоквартирное строительство, в областном центре были проведены торги только по одному участку. Дело в том, что перед продажей земельные участки должны быть освобождены от домов, гаражей и тому подобной собственности третьих лиц. Расходы, естественно, ложатся на собственников — государство или муниципалитеты. Кроме того, без согласования с градостроительным планом участок выделяться не может.
В городах-спутниках проблема дефицита земельных участков и финансирования решается проще. По словам В. Герасименко, региональные муниципалитеты больше заинтересованы в продаже земли под строительство. В настоящее время города-спутники развиваются весьма активно. Тем более что в последнее время инвесторы заинтересовались малоэтажным и коттеджным строительством — оно считается сейчас самым перспективным.
В. Герасименко сказал, что совсем недавно были внесены поправки в закон о долевом строительстве. Ранее 70% жилья строилось за счет «долевки». После этого, согласно Федеральному закону ? 214, стало невозможно одновременно привлекать по «долевке» средства с рынка и банковские кредиты, поскольку тот закон ввел солидарную ответственность банка вместе с заемщиком перед теми дольщиками, которые участвовали в инвестировании.
Поэтому теоретически ни один банк не станет финансировать тот объект, по которому привлечен хотя бы один дольщик. Получается, нужно привлекать либо средства дольщиков, либо собственные и заемные средства банков. По новым правилам согласились работать лишь единичные компании, что отразилось на стоимости квадратных метров жилплощади. Теперь, по всем прогнозам, банки снова будут активно инвестировать средства в долевое строительство.
По планам правительства, жилье станет действительно доступным, когда семья из трех человек за три года сможет купить квартиру площадью 54 кв. м. По данным В. Герасименко, сейчас на это потребуется минимум 4 года.
По мнению экспертов, ситуация в Екатеринбурге значительно улучшится только через несколько лет, когда закончатся «точечные» застройки, и будет реализован первый в стране масштабный проект — строительство микрорайона Академический. На огромном участке земли появится жилье разных категорий для 200 тыс. граждан и развитая инфраструктура. Возможно, тогда каждая екатеринбургская семья действительно сможет позволить себе купить несколько десятков квадратных метров «доступной» жилплощади.