Последствия ухода иностранных компаний из РФ максимально отразятся на складской недвижимости в середине 2023 года. Такое мнение озвучил директор по аренде и маркетингу Raven Russia Вячеслав Холопов на конференции "КоммерсантЪ" в четверг в Москве.
"Те компании международные, которые уже заявили о своем уходе, сначала закроют торговые точки и прекратят все остальные контракты, а потом начнут вывозить товар со складов либо его распродавать. Это будет финальный аккорд, и он произойдет в середине следующего года", — сказал он.
Холопов пояснил, что к этому моменту на рынке складской недвижимости в РФ можно будет наблюдать минимум спроса и максимум вакантных площадей. "Но это не будут колоссальные цифры, потому что мы тоже не сидим на месте. Мы занимаемся замещением уходящих клиентов российскими компаниями", — добавил эксперт.
Холопов отметил обозначившийся в 2022 году тренд: клиенты стали предпочитать короткие контракты и гибкость условий.
Пустых складов не будет
В целом он дал позитивный прогноз рынка складской недвижимости. "У нас вакансия за этот год выросла с 3% до 4%. Я не предсказывал бы какого-то существенного изменения в следующем году. <...> По итогам этого года мы видим вакансию по Москве в 3,5%", что нормально для этого сегмента, отметил Холопов.
Исполнительный директор Radius Group Захар Вальков отметил, что даже рекордный ввод новых складских площадей — 2 млн кв м не будет давить на рынок. "Весь объем, который вводился и строился и будет завершен до конца года, уже арендован. <...> При самых негативных прогнозах следующего года вакансия может [достичь] 7-8%. Но все равно это здоровый уровень вакансии", — пояснил он.
"Ставки будут фиксироваться на 5 500-5 700 (тыс. за 1 кв.м. — прим ТАСС). Какие-то объекты более приближенные к МКАД будут чуть подороже. Но в целом та ситуация, которая позволила сегменту чувствовать себя комфортно", — заключил Вальков.
Войдите, чтобы отправить комментарий