Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ достигли исторического максимума в 2022 г.

Размер инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ достиг исторического максимума, составив 487,2 млрд рублей, благодаря продаже активов иностранных компаний, ушедших с рынка. Об этом в пятницу сообщило консультационное агентство NF Group.
"Объем вложений в коммерческую недвижимость России стал рекордным за всю историю <...> и составил 487,2 млрд руб. <…> Локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний, были основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году", — говорится в сообщении.
Объем вложений в коммерческую недвижимость РФ по итогам 2022 года превысил показатель 2021 года на 21%. Доля инвестиций в готовые объекты выросла с 36% в 2021 году до 55% в 2022 году. Участие иностранного капитала в совокупном объеме вложений в коммерческую недвижимость по итогам 2022 года стало наименьшим за историю наблюдений — 3,3%. И после ухода иностранных компаний на рынок вернулись качественные и даже "трофейные" лоты, отметили в NF Group.
В I-III кварталах 2022 года на рынок коммерческой недвижимости вывели российские активы компаний Fazer, Carlsberg, Valio, Paulig, "Вимм-Биль-Данн", Pizza Hut, Sponda и PPF Real Estate. В IV квартале 2022 года свои лоты продавали SvetoCopy, Mercedes-Benz. В NF Group отметили, что объекты зачастую покупали локальный менеджмент или партнеры компаний.
"Российские инвесторы становятся владельцами абсолютного большинства премиальных объектов в различных сегментах и, вероятно, такая тенденция продолжится, пока уходящие компании не реализуют все свои активы. В 2023 году столь активного поведения инвесторов не предполагается — наиболее ликвидные объекты уже сменили собственников, и мы ожидаем постепенное возвращение объемов инвестирования до уровня 2016 — 2020 годов, то есть до 300 млрд рублей ежегодно", — прокомментировал ситуацию управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
Наибольший объем инвестиций среди сегментов коммерческой недвижимости, по данным NF Group, пришелся на офисы — 22%. На втором месте складская и индустриальная недвижимость — 17%, на третьем — торговая — 8%. Среди регионов РФ лидером спроса стала Москва (69%), на втором месте — Санкт-Петербург (22%).